擬定高雄市鳳山細部計畫（配合高雄都會區大眾捷運系統黃線建設計畫Y20 站土地開發）案 - 地主專區

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●捷運黃線Y20車站位於本市鳳山區南京路，捷運系統車站出入口、通道可考量與規劃中之相關建設或轉運站等大眾運輸協商共用或共構，考慮捷運設施使用之私有土地為尚未開發、低度利用地區土地，具開發效益之私有土地將採聯合開發方式辦理。
●高雄市政府捷運工程局已於109年起陸續公告8部高雄市大眾捷運系統土地開發相關法令，捷運黃線綜合規劃報告業於111年3月正式核定，並預計於113年6月前取得用地，再因用地取得及興建工程皆需較長作業期程。
●鳳山主要計畫於 112年辦理第四次通盤檢討公開徵求意見，考量後續都市計畫審議時程，故本案無法於鳳山主要計畫辦理第四次通盤檢討時併同辦理。為利後續捷運建設聯合開發，本計畫以個案變更方式變更農業區為捷運開發區，另擬定細部計畫配置適當公共設施用地，以符合TOD精神並創造具前瞻性之城市樣貌。

●本計畫位於高雄市鳳山區七老爺段，計畫範圍西側臨五甲一路，路寬40公尺，北側臨油管路，路寬30公尺，東側以既有溝渠為界，南至七老爺段1193地號以北，計畫面積約為0.7505公頃。

●本計畫基地由捷運建設主管機關依大眾捷運法、大眾捷運系統土地開發辦法等規定開發利用，於都市計畫發布實施後，依程序徵求土地開發投資人（建商），辦理聯合開發大樓與公共設施之興建、權益分配及產權登記等相關作業。
●本計畫位處Y20站捷運出入口，作為鳳山中崙區域發展重要節點，配合區域機能及大眾運輸導向（TOD）的發展，以複合使用型態規劃場站型商業區，提供零售、餐飲、辦公、居住等服務。
●計畫區東側留設約0.26公頃之帶狀廣場用地（兼供停車場使用），並串聯瑞隆公園（Y20）站捷運出入口），透過街道綠化營造舒適人行步道及休憩空間，提升地區發展公益性。

●本計畫區位於高雄市鳳山區中崙里五甲一路及油管路交叉路口，土地使用現況包含空置地、旱地、鐵皮廠房、未鋪柏油之通行道路等。
●計畫範圍西側作為空置地、鐵皮平房使用，面積約0.10公頃；中側現況為旱地，面積約為0.32公頃；東側為鐵皮廠房及未鋪柏油面之通行道路，作為廢五金堆置處理使用，面積合計約為0.33公頃。
●本計畫區西側隔五甲一路為瑞隆公園，南側為傢俱批發商場、玩具批發商場及空置地，周邊鄰近鳳山體育館、衛武營國家藝術文化中心等，距離皆在3公里內，周邊生活機能便利，文化、休閒及商業活動活絡，為密集住宅社區，未來輕軌捷運建設將提升附近商業機能及運輸機能，達TOD導向發展之鄰里社區。

●土地使用分區為捷運開發區（附），共面積0.4878公頃。
●公共設施用地為廣場用地（兼供停車場使用）（附），面積共0.2627 公頃。

●北側鄰接油管路，為東西向之30公尺計畫道路，往西可經瑞隆東路連接至苓雅區
●西側鄰接五甲一路，為南北向之40公尺計畫道路，往南可至小港、大寮、前鎮地區。
●本計畫區500 公尺範圍以內有 9 個公車運輸站點，共 8 條運輸路線經過，包含紅 10 路線、黃 2 路線、8505 路線等，其中七老爺活動中心站位於本計畫區之北側，可搭乘紅 10 路線（前鎮高中至鳳山轉運站）、87 路線（鳳山轉運站至捷運衛武營站）及橘 12 路線（中崙國中至長庚醫院）