擬定宜蘭市都市計畫(新生地區)細部計畫 - 地主專區

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●「變更暨擴⼤宜蘭都市計畫（第⼀期公共設施保留地專案通盤檢討暨第⼀次通盤檢討）案」於80年公告實施，其中變更內容明細表編號2為變更部分河道⽤地為住宅區及農業區、變更部分綠地為住宅區，附帶條件為應另⾏擬定細部計畫，俟細部計畫完成法定程序發布實施後，始得發照建築。
●嗣後「變更宜蘭市都市計畫（第⼆次通盤檢討）」案於96年公告實施，上揭變更內容並未調整，後續應擬定細部計畫。

●本計畫範圍位於宜蘭市都市計畫宜蘭河北岸堤防北側，南以宜蘭河為界、北至充館圳、西⾃⼆結湧泉圳匯流至宜蘭河處。
●本案細部計畫範圍依變更宜蘭市都市計畫（第⼆次通盤檢討），其⼟地使⽤分區劃分為住宅區，⾯積約為1.536公頃。

●除部分既有⼆層樓以上領有建築執照之建築物外，市地重劃範圍內⼟地，應依地重劃進行開發。
●市地重劃範圍扣除部分既有⼆層樓以上領有建築執照之建築物，實施市地重劃整體開發⾯積約1.265公頃，其中住宅區（⼆）佔市地重劃開發範圍⾯積70.36%，公共設施佔市地重劃⾯積29.64%。
●市地重劃範圍外之住宅區（⼀）0.27公頃，應依⼟地使⽤分區管制要點辦理整體開發計畫，公共設施捐贈⼟地比例或以繳納代⾦⽅式折抵換算，依重劃範圍⼟地所有權⼈平均負擔比例45%計算。

●計畫範圍內之⼟地使⽤計畫分區為住宅區，現況⼟地利⽤之情形，綠地現況之⼟地利⽤多為農⽥、旱作、林地或是草⽣地，綠⾊基盤資源屬⾜夠，然現況缺乏公共開放休憩空間。
●本計畫位於城鄉發展區及淹⽔潛勢區之間，在宜蘭市中⼼外圍，三⾯環⽔，位於充館圳、⾦同春圳與宜蘭河之間，因此加強基地保⽔功能有其必要性。

● 土地使用計畫：為住宅區（一）和住宅區（二），佔總計畫⾯積75.52%。
1.住宅區（⼀）：⾯積為0.27公頃
2.住宅區（⼆）：⾯積0.89公頃
● 公共設施計畫：含綠地、河川、廣場⽤地及道路用地，佔總計畫⾯積24.48%。
1.綠地用地：⾯積約0.036公頃
2.廣場用地：⾯積約0.061公頃
3.道路⽤地：⾯積約0.278公頃
4.河川用地：面積約0.001公頃

●聯外道路：主要以台九線，往北接往四城、礁溪，往南通過宜蘭橋可進入宜蘭市區。
●次要道路：劃設6公尺及10公尺之道路⽤地，並銜接既有計畫道路（⼤福路⼆段）與對街既有道路。