彰化縣花壇鄉惠來產業園區開發申請案開發計畫書暨細部計畫 - 地主專區

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●為加速臺灣產業轉型升級，行政院於105年提出「5+2產業創新計畫」，彰化縣位處中部精密機械產業鏈、特色醫材聚落，然而彰化縣工業用地供給多年來無法滿足區域產業需求，至今有許多未登記工廠座落於非工業用地，故提供一合法且符合產業群聚區位之產業園區，符合當前國家政策與產業需求，亦能帶動地方發展。
●本計畫區位於已開發之遊憩用地，原為臺灣民俗村遊樂園區，於 101年由交通部觀光局公告廢止其觀光遊樂業執照，自此閒置至今。依循「產業創新條例」第33條與「非都市土地使用管制規則」變更用地開發為產業園區，提供良好之產業環境予進駐廠商。

●基地位彰化縣花壇鄉，面積 29.38 公頃，基地南側臨接鄉道彰60線，為主要聯外道路，距國道三號約8公里、距彰化東外環快速道路（台74甲線）約2公里、距省道台14線約4公里、距縣道139線約1公里、距縣道137線約3公里，達彰化市區、臺中市區以及員林市區約15~20分鐘車程。
●基地東西長約850公尺，南北寬約670公尺；地勢由東向西緩降，高程介於115~195公尺之間，範圍內地形屬山坡地地形。

●彰化地區目前產業用地供給嚴重不足，擬藉由此已開發閒置用地，提供一新產業園區，強化發展中部精密機械、工具機產業鏈，亦保護區域農地資源得以適地適性運用。
●本園區設置將吸引相關產業進駐，以因應國家推動智慧機械以及生技醫材之政策，形塑上、中、下游緊密結合之產業生態鏈。
●提供地方優勢產業及具潛力之新興產業進駐，強化產業群聚效能、生產網絡關係，期能帶動地區關連製造產業之投資擴張。

●本園區欲引進，「金屬製品製造業」、「塑膠製品製造業」、「機械設備製造業」與「醫療器材製造業」，將依「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」及「低污染認定基準」篩選進駐廠商，未來將作為智慧機械支援性生產基地。
●基地周圍一公里範圍內，多為果園、竹林及雜木林，僅有零星住宅建物。
●基地內除了惠來日華飯店、三處歷史建築（奠安宮、廖氏診所與麻豆古厝）、2處原台灣民俗村遊樂園之公用設備設施物以及園區既有道路，其餘皆為閒置空地、雜林與草地。

●區內各種配置，依土地開發使用性質及「非都市土地使用管制規則」編定為適當使用地，共劃分為國土保安用地、丁種建築用地、特定目的事業用地、遊憩用地、水利用地及交通用地：
1. 國土保安用地：為不可開發區及綠地，共25,381.23平方公尺。
2.丁種建築用地：為產業用地（一），共169,114.77平方公尺。
3.特定目的事業用地：為產業用地（二）、環保公用設備暨管理中心、自來水事業用地，共12,934.77平方公尺。
4.遊憩用地：為公園，共8,175.61 平方公尺。
5.水利用地：為滯洪池，共7,454.91平方公尺。
6.交通用地：為停車場及道路，共30,572.44平方公尺。

●聯絡道路：主要出口規劃基地東區內主要道路聯外道路彰 60 線（三芬路），本案主要聯絡道路三芬路東段園區出口以東縣道139 號。
●基地周邊道路系統概述如下：
1.彰60線（三芬路）：位於本計畫區之南側，往西接台74 甲線與縣道137，通往彰化市、員林市、臺中市；往東可接縣道139號、台14線，通往芬園鄉、南投縣。
2.台74 甲：位於本計畫區之西側，北起彰化縣彰化市，南至彰化縣花壇鄉，為彰化縣主要南北向通道。
3.縣道139號（大彰路）：位於本計畫區之東側，北起彰化市，南至南投縣縣道139乙，為彰化縣主要南北向通道。
4.縣道 137號（彰員路）：位於本計畫區之南側，北起彰化市，南至二水鄉，為彰化縣主要南北向通道。
5.灣東路/灣福路：位於本計畫區之西側，北起彰化縣縣道 139號，南至彰化縣花壇鄉，為彰化縣地區性南北向通道。
6.中春路：位於本計畫區之西側，北起花壇鄉三芬路，南至花壇鄉縣道137 號，為彰化縣地區性南北向通道。