變更安定都市計畫(第五次通盤檢討)主要計畫案 - 地主專區

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●「變更安定鄉都市計畫」於民國65年發布實施後，分別於75年、84年、92年及101年，共歷經4次通盤檢討。99年臺南市縣市合併，計畫性質由鄉街計畫變更為市鎮計畫。自65年發布實施迄今已餘40年，歷次通盤檢討皆未對安定都市規劃，有具體發展願景，導致其定位不明確。
●面對國土與都市轉型、跨域整合的重要關鍵時刻，應積極配合國土計畫之指導，全面審視都市計畫區內土地使用、公共設施、交通系統、都市防災及生態環境等議題，並依都市特性，建構指導性規劃藍圖，設定整體性發展定位，進而引導本地區合理而有序的發展。
2.面積與範圍
●安定都市計畫區位於安定區，其界線東至外鄭拐聚落西側，南至舊臺糖鐵路，西至安定國中西側之灌溉溝渠，北至曾文溪堤防為界，範圍內涵蓋安定里及安加里，計畫區面積195.92公頃。

●安定都市計畫區位於安定區，其界線東至外鄭拐聚落西側，南至舊臺糖鐵路，西至安定國中西側之灌溉溝渠，北至曾文溪堤防為界，範圍內涵蓋安定里及安加里，計畫區面積195.92公頃。

●計畫區依原有都市計畫之發展架構為基礎，進一步打造合理有秩序的發展模式，透過界定不同區域的核心機能，使彼此能相輔相成，激發都市發展的無限可能，並創造安居樂業的城市。相關發展區之範圍及功能定位如下:
●行政服務區：安定區公所周邊區域
行政核心區範圍涵蓋區公所、郵局、警察局及農會等單位，檢討現況發展需求，以提升各機關服務機能。
●文化商業中心：保安宮及商業區
保安宮可配合周邊商業區形成文化商業中心，另檢討區域內人行步道，強化商業服務機能。
●生活區：住宅區及學校用地
改善現有居住環境，使計畫區內富含生活機能，提升住宅區生活品質。
●工業發展區：甲種工業區及電信專用區範圍
透過工廠集中管理降低對環境之汙染，提升產業競爭力及增加就業機會。
●都市發展儲備用地：農業區
農業區可視為都市發展儲備用地，配合整體都市發展需要，所預留之緩衝空間。本次通盤檢討將變更部分農業區為可發展地區；另依循「安定都市計畫農業區變更為工業區處理原則」變更為工業區，以強化輔導未登記工廠之可行性。

為配合實際發展需要，本計畫區採分期分區發展，包含已發展區及優先發展區。
●實施範圍
實施發展分區之範圍包括住宅區、商業區、工業區、宗教專用區及公共設施等都市發展用地。
●劃分種類與原則
1.已發展地區為舊市街地區，且建築用地使用率多已達80%以上之地區。
2.優先發展地區發展潛力較高地區納為優先發展區，對於整體發展具有關鍵性者、地方較急迫需要者及附帶條件地區，其開發範圍及時效將影響計畫區未來健全發展，故應優先開發。

本次通盤檢討後土地使用規劃如下:
1.住宅區:以現有集居地區為基礎並配合新開發地區，劃設2個住宅鄰里單元，面積63.57公頃。
2.商業區:劃設鄰里中心商業區二處，面積3.82公頃。
3.工業區:劃設甲種工業區一處，面積10.97公頃；零星工業區一處，面積0.06公頃。
4.農業區: 劃設於都市發展用地外圍，面積55.05公頃。
5.加油站專用區:劃設一處，面積0.21公頃。
6.農會專用區:劃設一處，面積0.41公頃。
7.宗教專用區:劃設一處，面積0.18公頃。
8.電信專用區: 劃設一處，面積0.18 公頃。
9.第一類型郵政專用區:劃設一處，面積0.09公頃。
10.灌溉專用區:劃設一處，面積1.00公頃。
11.河川區:劃設一處，面積1.90公頃；河川區兼供道路使用二處，面積0.09公頃。

有關本次通盤檢討後計畫道路明細如下。
●聯外道路
1.一號道路(市道178):為本計畫區之主要聯外幹道，南往臺南，東通善化。
2.二號道路(區道南132):為本計畫區次要道路，通往海寮村。
3.綠園道:連接區道南132及曾文溪堤防旁道路，可通往西港、善化。
●區內道路
1.三號道路:自區公所圍起點往南連通二號聯外道路。
2.四號道路:自一號道路中段連至三號道路中段。
3.五號道路:自三號道路中段連至四號道路中段。
4.六號道路:自三號道路中段連至四號道路中段。
5.七號道路:自一號道路(機二南側)連至一號道路近排水溝南端段。
6.八號道路:自七號道路中段連至一號道路中段。
7.三十四號道路:自一號道路南段連至綠園道北段。
8.三十五號道路:自一號道路南段連至十二號道路中段。
●出入道路
1.九號道路、十號道路:為本計畫區南側工業區出入道路，自一號道路南段往西連至工業區內。
2.十一號~三十三號道路、三十六號~四十八號道路，為本計畫區區內出入道路，共計36條。