變更臺中市烏日都市計畫主要計畫(明傳產業園區部分)書 - 地主專區

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●因應中央及地方產業政策方向，品信土地開發(股)公司整合有設廠或擴廠意願之製造業廠商，勘選臺中市烏日區省道台74東側、省道1乙(新興路)南側之土地，依據「產業創新條例」及相關法規，申辦「烏日區明傳產業園區」，依據地區產業特性，引入基本金屬、金屬製品、機械設備等製造業及倉儲業，引導廠商土地合法利用，增加就業機會及帶動地方繁榮
●本案位屬烏日都市計畫範圍內之農業區，涉及都市計畫土地使用分區變更，並業已取得臺中市政府民國105年認定符合都市計畫法之規定，同意迅行變更都市計畫。
●烏日都市計畫於民國61年公告發布實施。因應民國99年原臺中縣、市合併升格為直轄市以及民國103年公告實施「都市計畫法臺中市施行自治條例」。並於104年發布實施「擬定烏日都市計畫細部計畫(土地使用分區管制要點)(配合都市計畫法臺中市施行自治條例制定)案」。

●計畫範圍西以道路用地為界，南以環河路二段及地籍線為界，東側及北側則以地籍線為界，土地包含烏日區阿密哩段5筆土地，面積為10.3436公頃，
●本計畫範圍位於烏日市區以南、大里溪以北擴大都市計畫範圍內之農業區，南側緊鄰台中市生活圈四號線(40M-(2)環河路)，並於「變更烏日都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案(107年)」整體發展構想中規劃為「產業複合發展區」，作為市政計畫優先輔導轉型區域。

●烏日區之優勢產業為製造業，依100年工商普查統計，烏日區以金屬製品製造業(35.11%)、機械設備製造業(21.80%)、塑膠製品製造業(8.20%)、基本金屬製造業(5.68%)所占家數比例居多，且相對於臺中市整體所占比例亦較高，顯示前述產業為烏日區主力發展產業。
●本計畫預定進駐之廠商，以從事伸線加工、手工具製造及零件加工之廠商居多，且多為太平區、大里區之業者，依單一廠商產業性質，可歸納為基本金屬製造業、金屬製品製造業、機械設備製造業、倉儲業。

1.依循中央及地方政策指導、地區產業趨勢，申辦產業園區，與既有產業聚落分工合作、發揮產業聚集效益。
2.因應廠商殷切的用地需求，提供產業用地及營造優質產業環境。
3.促進土地資源有效及合理利用，增加就業機會及帶動地方繁榮。

●本計畫區原有使用分區為農業區(10.3436公頃)，經變更後內容如下:
1.產業專用區供工業生產直接或相關之行業使用(7.0018公頃) 占計畫總面積67.69%。
2.產業專用區(供園區管理機構使用)(0.0809公頃) 占計畫總面積0.78%，設置做為園區管理服務中心
3.產業專用區(供污水處理廠使用)(0.0827公頃)
4.變更為公設施用地部分，包含公園兼兒童遊樂場用地(0.1197公頃)、公園兼滯洪池用地(0.7800公頃)、綠地用地(0.3499公頃)、廣場用地(0.0125公頃)、廣場兼停車場用地(0.1997公頃)、停車場用地(0.1353公頃)、道路用地(1.5811)等

●計畫區規劃五條8~15公尺之計畫道路，以達到聯繫區內各分區、維持既有道路通行功能、銜接計畫區周邊聯外道路等交通功能需求，茲分別說明各計畫道路概要如下:
1.15M-(28)號:位於計畫區中央之東北-西南縱向道路，北端銜接12M-(27)號道路，南端銜接環河路二段聯外。
2.12M-(27)號:道路概呈ㄇ字型貫穿全計畫區，其西段銜接既有五光路961巷；中段則概沿計畫區北緣呈西北-東南橫向走向，東段於計畫區東側轉為東北-西南縱向走向，並於道路南端銜接環河路二段聯外。
3.12M-(28)號:位於計畫區西側之西北-東南橫向道路，東端起於15M-(28)號道路，西端迄於12M-(27)號道路以銜接10M-(6)號道路續往西行。
4.10M-(6)號:位於計畫區西北隅的西北-東南向道路，東端起於12M-(27)號道路口銜接12M-(28)號道路，西端銜接區外光明堤防道路。
5.8M-(1)計畫:計畫區東北側規劃一東北-西南向8公尺計畫道路，西端聯通12M-(27)號道路。