計畫概況
●高速公路員林交流道附近特定區計畫於66年8月發布實施,其間曾辦理3次通盤檢討及3次個案變更。該計畫屬管制型計畫,但實際發展現況與原規劃意旨已有所落差,必須深入分析都市發展的潛力與限制條件,發掘都市發展課題,以進一步思索都市發展需求及其發展定位,始能透過實質都市計畫變更及都市治理手段予以改善。
●都市計畫圖因早期地形測量精度較低,又因污損等因素造成計畫圖內容判讀困難,進而影響計畫管理效率與精確度;彰化縣政府已於98年完成本特定區一千分之一數值地形圖測製,故併同本計畫辦理都市計畫圖重製後,再將重製後之成果圖作為通盤檢討之基本圖。
●本特定區位於彰化縣溪湖鎮及埔心鄉交界處,以高速公路員林交流道為中心,東接埔心都市計畫界,西鄰溪湖都市計畫界,北至台糖鐵路,南止羅厝、湳底等村落及媽厝國小南緣,計畫面積938.83公頃。
●產業發展政策與指導:依循彰化縣國土計畫之指導,員林交流道特定區計畫之農業區應轉型利用,未來作為都市發展儲備用地,促進交流道周邊土地活化利用,依彰化縣整體產業發展政策,彰南地區以傳產加值創新,穩定就業動能,以智慧物流,發展農產運銷中心。
●產業用地供給與需求:以製造業實質產值增額推算125 年尚需新增814.89公頃
●考量本特定區員鹿路兩側現況發展,指定為產業發展儲備用地之優先劃設範圍,優先導入策略型產業,加速整合開發。
●將產業發展儲備用地納入都市計畫書中敘明,並限定低污染無公害產業之興辦事業人或未登記工廠可申請變更為工業區,在限制汙染條件下,強化土地使用變更之彈性。
●考量本特定區劃設之產業發展儲備用地均分布於員鹿路兩側,面臨八公尺以上計畫道路,且多為未登記工廠密集集中地區,後續依目的事業主管機關認定辦理相關變更程序。