高雄市前鎮區第205兵工廠區段徵收計畫 - 地主專區

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●87年行政院為國防用地發展政策「都市營區遷往郊區之發展原則」指示辦理兵工廠遷廠，高雄市政府與國防部成立「國防部第205廠遷建部市專案推動小組」，經多次會商確認，考量遷建需負擔購建新式廠房、設備，及國防部需先建後拆、委託代建等龐大經費，為加速本案遷建及財務規劃，亦考量本案多功能經貿園區第10開發工區內整體開發之財務可行性，爰參考臺南砲校模式，以區段徵收方式辦理205廠土地開發遷建。
●本案現行都市計畫，業經高雄市政府102年公告發布實施主要計畫（第一次通盤檢討），及同年6月公告發布實施細部計畫（第二次通盤檢討）,並依上開都市計畫規定辦理後續開發。

●計畫區位置主要位於本市前鎮區憲德段。計畫區總面積約58.3497公頃，包含私有土地0.8232公頃、公有土地57.5265 公頃。
●計畫範圍東與本市第70期市地重劃區為界、南鄰凱旋四路、西至中山三路、北至光華三路。東南側為既有前鎮區籬子內舊住宅群落，西側開發完成之公辦65期重劃區及規劃中的公辦88 、94期重劃區，南側為已開發完成之公辦75期重劃區及北側為31期自辦重劃區。

●本區段徵收區範圍為高雄多功能經貿園區特定區計畫第10工區，範圍包含第205兵工廠及其周邊部份土地。其中國防部第205兵工廠，面積約56.9034公頃，占整體開發區約97.5%，其餘為台糖公司、市有土地、國有土地及私有土地約l.4463公頃，計畫區東側於凱得街與凱旋四路問之範圍，有零星住宅及工商業使用及北側光華三路旁有資源、回收站等。

●未來開發後，除提供區內優質居住、商業空間外，充足之開放空間與公共設施等規劃，配合高雄市政府推動之亞洲新灣區計畫，可協助提升高雄多功能經貿園區整體生活機能及公共設施服務水準，同時提升商業及服務業機能，及銜接周邊地區道路系統，對於改善周圍社會現況具有正面效益。
多功能經貿園區的發展儲備腹地，可做經貿、商業、住宅、運籌發展使用，引入多元產業後可增加就業機會，為公、私部門帶來實質效益，充裕政府財政稅收，結合多功能經貿園區增加城市安全發展，建構安全城市。
●本案預估開發後未來地價稅每年約可課徵近7,170.5萬元，可建築用地全部開發建築，則可增加約39,456萬元之房屋稅。本區規劃29.3公頃之特貿區，預計可提供30,187個就業機會，並可使產業活動集中，對促進地區經濟成長具有正面效益。

●本區係以都市計畫指定以區段徵收方式辦理整體開發區，開發後可取得及開闢多項公共設施，倘以徵收方式辦理尚需編列經費及計畫，將曠日廢時且未能顧及各項工程，恐影響民眾權益，故本案採區段徵收辦理開發，未有其他可行之替代方案。
●都市計畫用地規劃部分，包括特定經貿核心專用區四20.483公頃，特定經貿核心專用區六8.8179公頃，建築用地總面積約29.3009公頃。
公共設施用地總面積約29.0488公頃，包含以下項目:
1.公園用地：約11.1777公頃
2.交通用地：約1.7126公頃
3.道路用地：約4.8464公頃
4.園道用地：約2.8700公頃
5.綠地：約2.0975公頃
6.廣場兼停車場用地：約4.9290公頃
7.變電所：約0.5790公頃
8.機關用地：約0.8366公頃

●經高雄市市地重劃及區段徵收委員會於105年審議通過，抵價地總面積擬定為徵收總面積百分之五十。