變更南鯤鯓特定區計畫(第四次通盤檢討)主要計畫(第一階段)案 - 地主專區

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●南鯤鯓地區於於民國 70 年納入「南鯤鯓特定區」都市計畫，期藉由南鯤鯓代天府宗教文化特色與海岸風情推動觀光發展。近年於納入民國 92 年成立之「雲嘉南濱海國家風景區」範圍、民國 96 年西濱快速道路北門段通車、民國103 年台84 線東西向快速公路-北門玉井線通車後，提升了南鯤鯓地區聯外交通便利性與觀光發展之潛力。
●「南鯤鯓特定區」，自民國 70 年公告實施後，歷經三次通盤檢討，自95 年公告實施第三次通盤迄今已逾 10 年，期間歷經臺南縣市合併升格、觀光及交通建設推動、環境規劃典範移轉、土地及環境法令修正等，爰為逐步引導都市空間有秩序地成長，依據「都市計畫法」、「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」等相關法規規定，辦理第四次通盤檢討。

●本計畫區位於臺南市北門區中北側位置、急水溪出海口南端地區，計畫區範圍東側以急水溪為界與臺南市學甲區相鄰、南至頭港大排水路、西抵瓣溝排水路、北以鹽田為界。
●本計畫區行政區域於107 年原東璧里及鯤江里合併為蚵寮里，行政區重整後本計畫區之行政區域包含蚵寮里及保吉里部分範圍，計畫面積約175.0834 公頃。

●藉由計畫區土地使用現況及地籍等基礎調查，以充分暸解地方發展現況，進而實行整體性、系統性的通盤檢討。
●變往昔以小汽車導向的都市發展型態，改採以人為本的永續發展思維，依照計畫區人口組成、地方特性及發展形態為規劃基本考量，並維護既有地方紋理及水與綠環境，俾利保有原有的都市形式。
●藉由檢視計畫區內未開闢使用之公共設施用地，並配合地區實際使用需求，並檢討相關滯洪設施劃設需求，納入本計畫都市防災系統、洪患治理、藍綠帶系統。

●「雲嘉南濱海觀光明珠-文創南鯤鯓、魅力新水鄉」為本計畫發展願景定位，期以南鯤鯓豐富之宗教文化，結合水鄉地景特色，打造成為雲嘉南濱海觀光發展帶中之觀光明珠。
●整體構想之核心在於以宗教、濱海聚落(產業特色)及農業地景(鹽田、魚塭)為基礎，延伸既有人文建築景觀特色(大鯤園(中式庭園)、槺榔山莊(仿閩式合院建築)之意象紋理，從而賦予地區多樣化的提供地區商業服務、交通轉運、生活居住腹地、觀光遊憩、購物休閒、零售餐飲及生態景觀等機能。

●檢討後土地使用計畫，土地使用分區涵蓋保存區、旅館區、遊樂區、住宅區、住宅區（附）、商業區、加油站專用區、車站專用區、產業專用區（附）、鹽田區、農業區、河川區與港埠專用區等等，計畫面積合計105.0703公頃，土地使用分區如下：
1.保存區：計畫區內維持保存區 2 處，本次檢討後面積合計 20.1395 公頃，佔本計畫面積11.50%，佔都市發展用地面積 19.58%。
2.旅館區：劃設旅館區 3 處，本次檢討後面積合計 3.9563 公頃，佔本計畫面積2.26%，佔都市發展用地面積 3.85%。
3.遊樂區：劃設遊樂區 2 處，本次檢討後面積合計 0.7563 公頃，佔本計畫面積0.43%，佔都市發展用地面積 0.74%。
4.住宅區：劃設住宅區面積合計15.6821 公頃，佔本計畫面積 8.96%，佔都市發展用
地面積15.25%。
5.住宅區(附帶條件)：劃設住宅區(附帶條件)面積合計 0.0569 公頃，佔本計畫面積 0.03%，佔都市發展用地面積 0.06%。
6.商業區：劃設商業區面積合計 1.2359 公頃，佔本計畫面積 0.71%，佔都市發展用地面積1.20%。
7.加油站專用區：劃設加油站專用區 1 處，本次檢討後面積合計 0.1778 公頃，佔本計畫面
積0.10%，佔都市發展用地面積 0.17%。
8.車站專用區：劃設車站專用區 1 處，本次檢討後面積合計 0.1179 公頃，佔本計畫面積
0.07%，佔都市發展用地面積 0.11%。
9.產業專用區(附帶條件)：劃設產業專用區 1 處，本次檢討後面積合計 0.2233 公頃，佔本計畫面積
0.13%，佔都市發展用地面積 0.22%。
10.鹽田區：劃設鹽田區面積合計12.9640 公頃，佔計畫面積7.40%。
11.農業區：劃設農業區面積合計31.8294 公頃，佔計畫面積 18.18%。
12.河川區：劃設河川區面積合計24.5080 公頃，佔計畫面積 14.00%。
13.港埠專用區：劃設港埠專用區 1 處，本次檢討後面積合計 0.6095 公頃，佔本計畫面積
0.35%，佔都市發展用地面積 0.59%。

●本計畫區以台 17 線省道為本計畫區最重要之聯外道路，計畫區西側則有台61 線西部濱海快速公路通過，可由台17 線省道北向經南鯤鯓交流道或南向經北門交流道上下快速公路，北門交流道亦可聯絡鄰近計畫區南側之台84 線東西向快速公路，聯外路網完善便捷，而聚落內部則以 3~11 公尺不等之聯絡道路互為連通。
●本計畫區周邊無軌道運輸設施，公車系統係主要可利用之大眾運輸系統，於台17 線省道沿線分設有南鯤鯓站與蚵寮站等停靠站，現況行經本計畫區路線計有興南客運、新營客運營運之大台南公車藍 1、藍 2、棕 1、台灣好行 61 西濱快線以及公路客運 7408 路線共五路線，主要行駛往來新營、佳里地區之營運路線。