變更新店安坑地區都市計畫（區段徵收範圍及醫療專用區以外地區）(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)書 - 地主專區

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●新店安坑地區主要計畫於民國86年公告實施。曾辦理「安坑地區」配合台北都會區快速道路系統體發展計畫台北縣側環快南端銜接點延伸至五重溪後段工程計畫案；以及辦理「安坑地區主要計畫文中一(達觀國中)、文小一(玫瑰國小)之土地取得方式由區段徵收改為一般徵收或撥用案」，辦理都市計畫變更。
●本次檢討之內容，係新店安坑地區都市計畫，係於96年核定實施「擬定新店安坑地區細部計畫(區段徵收範圍及醫療專用區以外地區)」案，訂定之土地使用分區管制要點。

●本計畫位於新店區西側，範圍東至安坑橋，西至五城以西約1、200公尺處，沿110號縣道(安康路三段)兩旁延伸至山脊線以內地區，東西長約3.7公里，南北寬約2.1公里，面積509.2881公頃。

●配合施行細則規定刪除土地使用分區管制要點內土地使用分區、公共設施用地之建蔽率、容積率、開挖率、院落及騎樓留設、應辦理都市設計審議地區等重複性規定，並保留地區特殊性規定。
●配合施行細則規定刪除用語定義、舊市區小建築基地整體開發規定、透保水規定、綠能屋頂規定、容積獎勵項目(防災性能獎勵、天然災損獎勵、基地保水獎勵、創意建築獎勵、公益性設施獎勵)並修改容積獎勵上限。
●依照全市土地使用管制一致性之原則及配合市府政策，規定基地綠化調整花草樹木覆土深度規定、公共設施用地開挖率得依都審決議辦理、捐贈公益性設施折繳代金計算方式、工業區立體化規定。

●本次土管專案通盤檢討，配合都市計畫法新北市施行細則修訂96年核定實施，「擬定新店安坑地區細部計畫(區段徵收範圍及醫療專用區以外地區)」案之土管要點內容，並將94年發布實施「變更新店安坑地區主要計畫(部分保護區為電路鐵塔用地) 」案，及96年發布實施「變更新店安坑地區主要計畫(部分垃圾處理場用地、保護區為電路鐵塔用地) 」案等，新增公共設施用地之個案變更案一併整合。

●計畫區現有土地使用規劃如下說明:
1.已開發建築密集地區:現行主要計畫於民國74年辦理開展，惟其計畫擬定審議期間並未辦理需禁建，部分地區依「山坡地開發建築管理辦法」開發為住宅社區，建築發展密集。上開社區及既有聚落與工廠等地區劃設為「已開發建革密集地區」面積125.85 公頃。
2.位宅區:於安康路沿線以南，坡度較平坦地區，畫設住宅區面積計81.23公頃。
3.商業區:本計畫區西側劃設商業區一處，面積計0.73公頃。
4.乙種工業區:依現況發展，於計畫區內劃設乙種工業區五處﹒面積共計2.12公頃。
5.保護區: 本計畫區面積144.43公頃。
6.醫療專用區:本計畫區內劃設醫療專用區一處，面積4.48公頃。

本計畫劃設之道路用地面積計51.83公頃，茲將各道路車統分述於下:
●聯外幹道
1.I-1道路:路寬40公尺，是本計畫區主要之聯外道路兼作未來捷運系統路線及雨水下水道使用。
2.I-2道路:路寬30公尺，屬安坑地區外環道。
3.I-3道路:路寬30公尺，為通往中和、板橋地區之主要聯外道路。
●主要道路
1.II-1:寬十五公尺，即現況之安康路三段，由東向西貫穿本計畫區，車起安坑橋，西至計畫區界。
2.II-2:路寬22公尺，位於計畫區西南側。
3.ll-3:路寬30公尺，呈南北走向可通往二叭子小段地區。
4.ll-4:路寬22公尺，位於計畫區南側，可通往二叭子小段及大粗坑小段等地區。
●次要道路及出入道路
主要分布於住宅鄰里及各土地使用分區內，道路寬度分別為22公尺及15公尺，出入道路為10公尺。