擬定高速公路永康交流道附近特定區計畫（配合新設鹽行國中、永康大排整治暨永安路拓寬附近地區整體發展）細部計畫案 - 地主專區

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●近年來臺南市政府更於永康區積極推動各項重⼤建設計畫，包括永康科技⼯業區、永康創意設計園區等各類產業發展計畫，皆鄰近本計畫區周邊，⽽為計畫區之發展提供新的助⼒。
●永康⼯業區、亞太⼯業區及臺南科學⼯業園區重要產業機能之開發營運，使得計畫區鄰近之鹽⾏地區⼤量⼈口集居，在前述各產業機能的持續發展與進駐之情況下，進⽽使住宅使⽤、商業服務機能、公共設施、⽂教設施等需求亦相對提⾼，因此，依據都市計畫法第17條及第22條辦理都市計畫擬定。

●本計畫範圍東至中山⾼速公路、三民街（主15M-1號道路）、農業區邊界，西至永安路（幹7號道路）；南至運輸中⼼（物流及轉運服務設施專⽤區）及⼯業區邊界；北至⼯業區及住宅區（三崁店社區）。
●包括原計畫之公（4）公園⽤地、⼯（⼄）22⼯業區及部分農業區位處距永安路（幹7號道路）東界20公尺範闔內⼟地，⾏政轄區包括部分永康區三民⾥、萬松⾥及鹽⾏⾥範圍，計畫⾯積約為61.0039公頃。

●本計畫區除現⾏之機關⽤地已屬公有⼟地，以及⽔利⽤地（永康⼤排）基於公平性考量，故⽤地採⼀般徵收⽅式取得外，其餘⼟地係以區段徵收辦理整體開發。

●檢討範圍位於鐵路北側地區之中央核⼼地帶，另本計畫區區位東鄰永康⼯業區，西南側近⼤規模甲種⼯業區，南側近「⼤臺南新都⼼」計畫，結合⼤橋區段徵收區，規劃為新都⼼發展所需的⽣活⽤地，未來為臺南市政府各項重要計畫（創意設計園區、鐵路地下化，智慧型公⾞捷運系統、輕軌運輸等）之核⼼。
●本計畫區西側地區都市活動型態主要可分為⼯業⽣產活動、居住機能及省道兩側商業活動，南側近臨⼤臺南新都⼼計畫，其都市活動型態主要可分為⾼附加價值的智慧型產業與服務業，具帶動問邊地區整體發展及強化永康區發展之潛⼒。
●本計畫區範圍現況僅存零星⼯業廠房營運、部分農⽥耕作及溝渠，⼤部分⼟地仍為閒置狀態，故能提供完整且具規模之發展⽤地，以配合後續住宅、商業活動乃至於鹽⾏地區所需之⽂教，開放空間、道路等公共設施。

●土地使用分區面積共31. 9745公頃，佔總計畫面積52. 41%；公共設施用地面積共29.0294公頃，佔總計畫面積47.59%。
1.住宅區：主要功能在於提供永康區未來人口成長，以及鄰近工業區、「永康科技工業區」等產業發展，以及本計畫區南侧運輸中心（物流及轉運服務設施專用區）之衍生住宅需求，共劃設 25.5734公頃，佔本計畫區 41.92%。
2.商業區：主要功能在於提供新設住宅區未來日常生活以及其南側運輸中心（物流及轉運服務故施專用區）之商業活動所需，並同時發揮其鄰近重要交通樞紐之區位優勢而劃定，共劃設 6.4011公頃，佔本計畫區之 10.49%。

●聯外道路
1.中山⾼速公路：本計畫區東側鄰接中山⾼速公路永康交流道，⽅便往來南北各縣市。
2.中正北路（台1省道）：位於本計畫區南側，為聯絡永康區與臺南市中⼼主要聯絡幹道。
3.⽔安路（幹7號道路）：位於本計畫區西側，往北可通往臺南市安南區及永康區北側鄉鎮市。
4.三民街（主15-1,12M1）：位於本計畫區東北側，可經由⾼速公路涵洞銜接萬松⼀街，作為永康⼯業區與本計畫區連結之主要動線。
●區內主要道路
1.南北向主要道路：本計畫區內南北向主要道路有次28-12M、次29-15M、次30-15M及次31-10M。
2.東西向主要道路：本計畫區內東西向主要道路有次21-10M、次22-10M、次23-10M、次24-15M、次25-15M及次32-20M。
3.區內次要道路：本計畫區內次要道路包含細1-8M、細2-10M、細3-10M、細4-10M、細5-12M、細6-10M、細7-12M、細9-12M、細10-7M等。