變更安定都市計畫(第五次通盤檢討)主要計畫書 - 地主專區

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●「變更安定鄉都市計畫」於 65 年發布實施後，分別於 75 年、84 年、92 年及101 年，共歷經4 次通盤檢討，期間雖經歷國道 1 號全線通車、設置「臺南市科學工業園區」、國道 8 號通車等重大建設，臺南市縣市合併使其由鄉街計畫提升為市鎮計畫，自 65 年發布實施迄今已餘 40 年，歷次通盤檢討皆未對安定都市計畫規劃其發展願景。
●國土計畫法於 105 年發布實施，107 年 4 月國土計畫公告實施，對於我國空間發展計畫研訂具有目標性、政策性及整體性之指導原則，且依都市計畫法第 26 條規定，自前次通盤檢討至今已達檢討年限；故藉由本次通盤檢討，依其都市特性，建構指導性規劃藍圖，進而引導本地區合理而有序的發展。

●安定都市計畫區(以下稱本計畫區)位於安定區，其界線東至外鄭拐聚落西側，南至舊臺糖鐵路，西至安定國中西側之灌溉溝渠，北至曾文溪堤防為界，範圍內涵蓋安定里及安加里，計畫面積為 195.92 公頃。

●為配合實際發展需要，本計畫區採分期分區發展，已發展地區為舊市街地區，且建築用地使用率多已達 80%以上之地區；發展潛力較高地區納為優先發展區，對於整體發展具有關鍵性者、地方較急迫需要者及附帶條件地區，其開發範圍及時效將影響計畫區未來健全發展，故應優先開發。
●本計畫所需開發經費依開發方式之不同分別以一般徵購、市地重劃、區段徵收、撥用等方式取得公共設施用地。
●以「三生一體・永續安定」為發展定位，生活面向因應現況住宅使用飽和情形，配合釋出都市發展儲備用地；生產面向配合經濟部政策及產業發展需求，輔導未登記工廠合法；生態面向以串連現有藍綠帶資源。

●住宅區中建物型態以磚造三合院及連棟式建築為主，但由於住宅區開發程度趨於飽和，因此近年來計畫區內較少出現新建案，使得住宅供給市場日漸式微。
●商業區以供應日常生活零售、餐飲服務為主，分布於市道178 左右兩側，以提供地方性消費服務；工業區以傳統製造業及精密製造業為主，計畫區劃有甲種工業區及零星工業區。工業活動主要分布於工業區，部分已蔓延至鄰近農業區中。
●農業區以種植稻米、玉米等作物居多，另有部分土地做工業使用，除了零星分布於農業區之中，則大部分位於工業區東側。

●土地使用計畫涵蓋住宅區、商業區、工業區、農業區、加油站專用區、農會專用區、宗教專用區、電信專用區、第一類型郵政專用區灌溉專用區河川區及河川區兼供道路使用，通檢後總計畫面積137.53公頃， 佔總計畫面積70.20%。
1.住宅區：以現有集居地區為基礎，並配合新開發地區，劃設2 個住宅鄰里單元，變更後住宅區面積增加 29.40 公頃，住宅區面積共為 63.57 公頃。
2.商業區：劃設鄰里中心商業區二處，，本次檢討變更部分農業區為商業區，變更後商業區面積增加 1.90 公頃，面積共3.82 公頃。
3.工業區：劃設甲種工業區一處，面積 10.97 公頃；零星工業區一處，面積 0.06公頃；面積共計 11.03 公頃。
4.農業區：都市發展用地外圍劃設為農業區，面積 55.05 公頃。

●安定都市計畫之交通系統，以國道1 號及市道178 為主要聯外道路，其南 132 為次要聯外道路。
●大眾運輸系統行經安定區之公車包含藍幹線、橘 3 線及橘 11 線，主要行駛路線為臺 19 線、南 132 線及市道 178，而行經本計畫區之路線為橘 3 線，主要停靠點為市道 178。
●本計畫有編號之計畫道路共計 10 條，寬度由 20 至 10 公尺不等，一號道路為聯外主要道路，二號道路為聯外次要道路，九號及十號道路為工業區之出入道路，其未編號 8 公尺與6 公尺之道路為出入道路，部分路段為未開闢，影響周圍公設服務品質，另，未編號 4 公尺之道路為人行步道。