擬定楊梅都市計畫(電信專用區為產業專用區、學校用地、綠地用地、道路用地，部分人行步道用地為道路用地、學校用地，部分農業區為道路用地)細部 - 地主專區

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●為因應桃園市產業用地需求並活化閒置土地，以及考量亞洲矽谷計畫與區域產業利基，計畫範圍定位為「智慧產業園區」，發展倉儲物流相關產業進駐，增加就業機會，帶動地方繁榮發展，並配合周邊環境使用現況，提供適宜之公共設施用地，藉此增加原有土地使用效益，提升地方環境品質，帶動區域發展。

●重劃區坐落楊梅區，範圍包括仁美段部分土地，以都市計畫指定整體開發範圍為重劃範圍，總面積約339,665平方公尺，範圍四至如下：
1.東側臨農業區。
2.南側以仁美國民中學、農業區及自來水用地為界。
3.西側以梅獅路為界(不含梅獅路)。
4.北側以國道1 號-中山高速公路及農業區為界。

●促進產業發展及土地利用：為營造完善產業環境，產業專用區除原電信專用區容許使用項目之外，新增物流事業、馬達研發事業等使用項目，期望活化閒置土地，帶動區域發展。
●因應台商回流發展情勢：桃園市為「國門之都」是台商積極尋地的對象，經洽詢經濟部有來自物流業、紡織業、塑橡膠業、電子材料業等產業廠商有意願回台投資，本重劃區辦理完成後可提供30.07公頃產業專用區土地，紓解台商回流發展之用地需求。
●提昇教育品質：本重劃區辦理完成後可取得2.56公頃學校用地，期望能滿足學校校園增闢需求，打造仁美國中部及華德福部各自獨立的學習空間，並因應華德福教育之多元課程，提供不同型態之室內室外教學場域。

●公共設施用地負擔
1.列入共同負擔之公共設施用地及面積:道路用地8,000平方公尺、綠地用地5,400 平方公尺、學校用地25,600平方公尺，合計39,000 平方公尺。
2.土地所有權人負擔公共設施用地面積:共同負擔之公共設施用地面積扣除抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積即為土地所有權人負擔之公共設施用地面積。
3.公共設施用地負擔比率:公共設施用地負擔總面積－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積/重劃區總面積－原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積× 100% =11.48%
●費用平均負擔比率
工程費用總額＋重劃費用總額＋貸款利息總額重劃後平均地價/（重劃區總面積－原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積）× 100% =10.00%
●重劃總負擔比率=公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率= 11.48%＋10.00%= 21.48%

本次變更電信專用區為產業專用區、道路用地、綠地用地、學校用地；變更部分人行步道用地為學校用地、道路用地；變更部分農業區為道路用地，總計34.12公頃，如以下說明。
●產業專用區產業專用區，計畫面積30.07公頃。
●公共設施計畫
1.學校用地學校用地面積2.56公頃；綠地用地綠地用地面積0.54公頃，由土地所有權人負擔開發費用，興闢後土地無償捐贈予桃園市政府所有。
2.道路用地道路用地面積共計0.95公頃，其中0.8公頃屬市地重劃範圍，應由土地所有權人負擔開發費用，興闢後土地無償捐贈予桃園市政府所有；另0.15公頃屬於徵購範圍由桃園市政府負擔開發費用。

●本計畫範圍西側鄰接梅獅路，東、南、北側臨接其他土地。計畫範圍自梅獅路往北沿著國道1 號旁平面道路往西可接至幼獅路，再往北可通往新屋觀音方向；或接至幼獅路後往南至獅一路右轉往北行可銜接青年路匝道通往國道1號；或自計畫範圍離開後自梅獅路往南銜接幼獅路，由幼獅路往東南可銜接梅獅路、台1線可通往埔心及平鎮市區。