擬定板橋都市計畫 （部分埔墘地區）（配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫） 細部計畫(區段徵收第4-7區及工業區範圍)書 - 地主專區

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●為改善臺北都會區之交通問題，前臺灣省政府住宅及都市發展處，研究辦理改制前臺北縣側環河快速道路建設計畫， 86 年由省政府召開會議決議，爰辦理「變更板橋都市計畫（部分埔墘地區）（配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫）案」。
●88 年發布實施「變更板橋都市計畫(部分埔墘地區)(配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)案」（以下簡稱本案主要計畫），其事業及財務計畫規定：本計畫併同 『變更板橋都市計畫(配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)案』暨『變更中和都市計畫(配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)案』 採跨區區段徵收方式開發，並另行擬定細部計畫，以取得所需之道路用地，如因土地所有權人反對或其他因素致無法採區段徵收辦理時，得改採一般徵收方式辦理。
●後因快速道路改以一般徵收方式辦理，故於 94 年辦理「變更板橋都市計畫(部分埔墘地區)(配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫)(修訂事業及財務計畫)案」，改以自辦重劃方式開發，全案於 94 年及95經內政部都市計畫委員會審議通過第 1-3 區改以市地重劃開發，然餘第 4-7區因未能依會議紀錄文到 3 年內依附帶決議辦理，故以區段徵收方式開發，遂辦理本次擬定細部計畫作業。

●計畫位置位於新北市板橋區東南側地區，西以板橋都市計畫住宅區為界，南接中和都市計畫區；本案主要計畫總面積為10.93公頃。
●本計畫範圍不含本案主要計畫之河川區及道路面積 2.79 公頃及「擬定板橋都市計畫（部分埔墘地區）（配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫）細部計畫 (市地重劃第一區、第二區及第三區範圍)案」之計畫面積 3.78 公頃，爰本計畫面積為 4.36 公頃。

●本計畫區主要分為二種開發方式：區段徵收、開發許可，惟公共設施用地必要時得採一般徵收方式辦理取得。
●考量本計畫位於「板橋都市計畫區」與「中和都市計畫區」交界處，為能塑造埔墘地區中低密度優質生活居住場域，並縫合週邊空間紋理，劃設中低密度住宅區、東西側住宅區內劃設公園用地，華中橋細計案劃設之帶狀公園隔離工業區，並劃設社會福利設施用地，強化社會安全網。

●土地使用現況本計畫區內計有 2處住宅區及 2 處工業區，東側住宅區為工廠使用，並有 1處空地作零星農業使用；西側住宅區主要為停車場使用、住商混合使用之建築、少數工廠及草生地；北側工業區主要為停車場使用；南側工業區除一幼兒園外，其餘為工廠使用。

●土地使用計畫部分，共劃設住宅區及乙種工業區，合計佔總面積約 57.34％，其中僅住宅區納入區段徵收範圍，佔區段徵收總面積約 50.26％：
1.住宅區：住宅區劃設面積為1.88公頃，佔總面積約 43.12％；佔區段徵收總面積約50.26％。
2.乙種工業區：乙種工業區劃設面積為 0.62 公頃，佔總面積約 14.22％。
公共設施計畫部分，區內之公共設施包括公園用地、綠地用地、社會福利設施用地及道路用地，面積共計為 1.86 公頃，佔總計畫面積約 42.66％；佔區段徵收總面積約 49.74％。

●聯外道路：為新北環河快速道路，可聯絡三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區，亦能連結相關橋樑通往臺北市。
●次要道路：有光環路及環中路，其中光環路南北端可連結新北環河快速道路，成為一環狀道路系統；環中路北側銜接光環路，南端可通往中和區。
●聯絡道路：包括中原街、三民路二段 245 巷、三民路二段 245 巷 69 弄及長壽街；計畫區外之聯絡道路系統包括長壽街、長壽一街、長壽二街、長壽三街、光中路，以及東側住宅區南側中和計畫區之道路系統。