變更臺南市南區都市計畫（細部計畫）（臺 86 臺南端交流道兩側住宅基金土地及周邊地區） 專案通盤檢討配合變更主要計畫書 - 地主專區

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●計畫區原為南區喜樹灣裡地區之住宅基金土地，後於 90 年代配合「去任務化」政策轉變，變更為非公用財產，但仍屬特種基金列冊土地。
●辦理原臺南市主要計畫（第五次通盤檢討）案時，配合學校用地檢討業列案解編，考慮區內涉及住宅基金土地，為達成特種基金價值平衡目標，故於 105 年啟動「變更臺南市南區都市計畫（細部計畫）（臺 86 臺南端交流道兩側住宅基金土地及周邊地區）專案通盤檢討」案，併同周邊細部計畫公共設施一併檢討，納入灣裡公園、灣裡市場之用地需求，重新調整土地使用計畫。
●配合上述定位增加商業與觀光發展機能，已超出原計畫之居住定位，以及學校用地檢討變更已涉及主要計畫公共設施等，依都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 4 條，故辦理配合變更主要計畫。

●計畫區位於臺南市南區，為臺 86 東西向快速公路西側銜接臺 17 省道端點位置，為臺南關廟線臺南端交流道南北兩側地區。
●變更範圍為臺 86 東西向快速公路區分為南北兩區塊，北側鄰近喜樹國小（文小 9） 、東以明興路為界、南至灣裡路 211 巷、西鄰臺南端交流道口沿線綠美化公園（綠9） ，面積總計29.73 公頃。

●期望以藍綠軸為核心，進而延伸並強化周邊生態基盤，且為均衡臺 86 東西向快速道路南北兩側之喜樹、灣裡地區舊社區發展，除補足鄰里性公共設施，且配合黃金海岸西濱遊憩軸線，導入商業服務及觀光遊憩機能，提升臺南南端整體發展。
●本計畫區除配合國有保安林地劃設之綠地（綠 9） ，因現況已為保安林，故維持現況外，餘為活化住宅基金土地，提升周邊地區公共設施服務水準及計畫可行性，併同增訂以市地重劃方式進行開發，市地重劃總面積約29.59 公頃。

●計畫區現況為閒置土地，故部分整理為休閒設施供周邊居民使用，西側為黃金海岸沙灘；南側為灣裡公園及灣裡市場現址坐落，現況環境窳陋，目前初步評估以先建後拆方式辦理改建。
●另東側舉喜重劃區為新開發住宅社區，已陸續有住宅社區開發進駐。

●變更後共劃設 17.98 公頃之住宅區、5.31 公頃之商業區及 2.84公頃之觀光發展特定專用區，面積合計為26.13 公頃，佔計畫面積87.87%，各項使用分區內容分述如下：
1.住宅區：配合本次導入商業、休閒遊憩機能，調整住宅區面積，劃設約17.98 公頃，佔計畫區60.47%。
2.商業區：係為帶動地區發展，增加生活機能所劃設，面積約 5.31 公頃，佔計畫區17.86%。
3.觀光發展特定專用區：考量區位條件鄰近西濱觀光遊憩發展軸線，極具觀光發展潛力，基於住宅基金土地活化再利用原則，劃設觀光發展特定專用區，面積約2.84 公頃，佔計畫區9.55%。
●變更後共劃設綠地、公園用地及道路用地等 3 類公共設施用地，合計面積設約 3.60 公頃，佔計畫區 12.12%。

●變更範圍主要利用省道臺 17 線西部濱海公路及臺 17 甲線（明興路，3-30-20M）提供區內南北向聯外道路，可通往臺南市各行政區及高雄地區。
●另本區由臺 86 東西向快速道路-臺南關廟線橫跨，該快速道路業於102 年完工通車，於西側與臺17 線交會處設有交流道，往東可聯繫仁德、歸仁、關廟，並為與高鐵台南車站之主要聯絡動線。