擬定土城(頂埔地區)都市計畫(既有發展地區)細部計畫(第二階段)書 - 地主專區

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●土城(頂埔地區)都市計畫於民國68年發布實施迄今逾30年，由於本案主要計畫通盤檢討第一階段以及既有發展地區細部計畫發布實施迄今業已超過10年。鑑於土城頂埔地區都市計畫於本次通盤檢討辦理主、細計拆離，以既有發展地區作為頂埔細部計畫一般通檢範圍，係排除應另擬細部計畫之地區，惟主要計畫仍包含完整頂埔都市計畫範圍，為避免頂埔地區都市計畫之主、細計檢討範圍不一致，應於下次通盤檢討將被排除之細部計畫地區併入既有發展地區，使細部計畫範圍涵括整體頂埔地區，以資妥適。

●位於土城(頂埔地區)都市計畫區內之中央路沿線既有發展地區，計畫範圍東至土城都市計畫界，南以丘陵地山脊線為界，西及北面以大漢溪堤防線為界，不包含捷運系統用地(捷一)、運輸兵學校鄰近地區、原陸軍後勤學校產業專用區地區、原海山煤礦專用區地區等附帶條件整體開發地區及民國108年發布實施之「擬定土城（頂埔地區）都市計畫（配合捷運三鶯線建設計畫）細部計畫」地區。
●新增「大安路以西、大安圳以東與中央路以北所圍地區」(即新編號第10案)，未能完成附帶條件整體開發地區，經部都委會第1007次會議決議，恢復為無註記之乙種工業區，並納入既有發展地區細部計畫範圍，計畫面積修正為439.5288公頃。

本次變更範圍納入既有發展地區細部計畫，其變更部分為編號第10案及第26案。
●新編號第10案：未能依據附帶條件完成市地重劃程序，恢復原使用分區(乙種工業區)。
●新編號第26案:
1.取得全部地主同意回饋簽定協議書，依據部都委會第747次會議決議之附帶條件檢討變更為乙種工業區。
2.保障合法建築物地主權益，既有合法建築物土地維持原使用分區(住宅區)。

●本計畫之都市發展用地屬土城(頂埔地區)都市計畫之已發展地區，故應加速尚未開闢之各項公共設施用地之取得、興闢及已開闢之各項公共設施用地之維護，並應視實際需要進行都市更新再發展，以強化都市體質。
●對於公共設施用地之開闢，其優先發展原則建議如下：
1.道路之開闢，宜從地方需求殷切，或對交通運輸產生較大效益之路段，優先發展。
2.對改善目前生活環境，提高設施水準效果最大者，應優先發展。
3.由民間籌資或捐地興建公共設施者，宜優先配合發展。

●本計畫區各項土地使用分區合計為329.2869公頃，占細部計畫總面積之74.47%。
1.住宅區:以既有集居地區為基礎，劃設為3個住宅社區，面積為44.9339公頃。
2.商業區:沿中央路兩旁共劃設2 處，分別位於計畫區之東側及西側，面積為2.8316公頃。
3.工業區:除土城工業區外，共劃設5 處工業區，面積為17.6925公頃，餘均指定為乙種工業區，面積為104.8962公頃。另於承天路旁劃設1處零星工業區，面積為0.4536公頃。工業區總面積為123.0423公頃。
4.風景區:計畫區東南之山林地風景優美，劃設為風景區，面積23.3495公頃。
5.農業區:位主要集中在國道3號高速公路南側，至於北側則僅幾處零星分布，面積40.9776公頃。
6.保護區:位於國道3號高速公路與大安圳水路南側及土城交流道附近，面積84.9292公頃。
7.河川區:配合大漢溪與其支流及大安圳排水圳路所劃設，面積7.6694公頃。
8.河川區兼供高速公路使用:配合國道3 號高速公速土城交流道連絡道拓寬，面積0.0328公頃。
9.宗教專用區:依據妙覺禪寺及永福岩清水祖師廟土地權屬與使用範圍劃設，面積1.0197公頃。
10.電力事業專用區:規劃供臺電相關電力事業設施使用，面積0.5009公頃。
6.道路系統

●本計畫區之交通路網系統係由國道3號高速公路、中央路、城林路等聯外道路及區內道路所構成，另本計畫配合大安圳工程施作現況調整河川區範圍周邊地區，原大安圳右側8米計畫道路部分，配合大安圳整治工程範圍之防汛道路及現有巷道通行，維持8米寬度並調整道路線型，原大安圳左側道路編號第45號之15米計畫道路部分，經檢討後酌予縮減道路寬度為8米。
●聯外道路:包含國道3號高速公路、〇二號道路(中央路/省道臺3 線)、〇一號道路(城林路)、環河路、特二號道路。
●區內道路:包含〇七號道路(亞洲路、中山路)、 號道路(大安路、自強街)、〇四號道路(中山路) 、〇五號道路及號道路(中興路) 、〇三號道路及號道路(三民路) 、號道路(永寧路)、7號道路(大暖路) 。
●次要及出入道路: 次要及出入道路由主要道路分出，依地形及建築使用街廓大小，分布於住宅鄰里及各土地使用區內，為道路兩旁建築直接出入使用之道路。