變更新豐(新庄子地區)都市計畫(第四次通盤檢討)書 - 地主專區

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●新豐(新庄子地區)都市計畫於民國64年6月發布實施；而第三次通盤檢討於99年發布，今已十餘年，配合近年來政府多項重大公共投資建設計畫陸續核定及實施。由於都市的快速發展，轄內已有分區不符現況使用之現象，且地形圖資料也有相當程度變化；爰此，104年辦理「變更新豐(新庄子地區)都市計畫(重製專案通盤檢討)」」，辦理數值地形測量、都市計畫圖重製及重製專案通盤檢討作業，將完成本鄉都市計畫區數值化管理之目標，本案亦將配合作滾動式檢討。
●本計畫考量現況及未來發展之趨勢，並與國土計畫等上位相關計畫內容相互謀合，期透過本次通盤檢討形塑地區發展目標及構想，以提昇市民生活品質作為預期之目標。

●本計畫區以鄉公所所在地為中心，東、西側以德龜溪中崙支線、茄苳溪為界，北起新豐溪之南，南至建興路二段678巷，面積112.43公頃。

●新豐鄉都市地區發展主要受到新竹(湖口)工業區外溢效果影響，以建興路為本區發展主軸帶，其中新豐(山崎地區)都市計畫區緊鄰新竹(湖口)工業區，以提供商業服務機能為主，而本計畫區南側介於二都市計畫區之非都市土地則作為支援新竹(湖口)工業區之產業發展核心，空間機能應配合新設產業園區整體規劃，並支援既有新竹(湖口)工業區發展，滿足產業發展衍生之居住與服務機能需求，同時結合本計畫藍綠帶景觀資源及周圍濱海遊憩資源，發展以行政、生活及休閒機能為主的濱海慢活休閒核心。

●新豐鄉工商及服務業民國100至105年之生產總額及從業員工數成長率來看，工業部門之製造業、用水供應及污染整治業、營建工程業，以及服務業部門之運輸及倉儲業、住宿及餐飲業、金融及保險業、強制性社會安全、不動產業、專業、科學及技術服務業、教育業、醫療保健及社會工作服務業、藝術、娛樂及休閒服務業及其他服務業皆呈現正成長，其中新豐鄉民國105年之生產總額及從業員工數以製造業為最高，分別佔76.89%、58.48%。
●透過相對成長分析可知新豐鄉工業部門之製造業、用水供應及污染整治業、營建工程業，以及服務業部門之運輸及倉儲業、住宿及餐飲業、金融及保險業、強制性社會安全、不動產業、專業、科學及技術服務業、教育業及其他服務業為相對成長產業。

●本次檢討後劃設住宅區、商業區、農業區、宗教專用區、河川區以及河川區(排水使用)等土地使用分區，計畫面積合計86.5475公頃，佔本計畫面積76.98%。
1.住宅區:本次檢討後維持現行計畫，檢討後計畫面積為27.4632公頃，佔本計畫區面積24.43%。
2.商業區:檢討後計畫面積為4.5800公頃，佔本計畫區面積4.07%，並依區位特性劃分為商一、商二等商業區。
3.農業區:除配合新竹縣管區域排水範圍予以變更外其餘維持現行計畫，檢討後計畫面積為49.4507公頃。
4.宗教專用區:檢討後計畫面積為0.0421公頃。
5.河川區(排水使用) :配合新竹縣管區域排水範圍予以新增劃設，檢討後計畫面積為5.0116公頃，佔本計畫區面積4.46%。

●本次檢討後計畫範圍北至鳳山溪南側、南至頭前溪北岸、西抵新社國小西側300公尺處、東以嘉興路以東約300公尺處為界，計畫面積合計1204.5831公頃。
●本計畫區規劃以10~15M之主、次要道路架構本計畫區交通系統，整體概呈由放射狀道路與環狀道路組成主要道路網絡之形式。