擴大及變更新豐(山崎地區)第四次通盤檢討主要計畫書(草案) - 地主專區

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●新豐（山崎地區）都市計畫擬定機關為新竹縣新豐鄉公所，並於64年發布實施，其後第一次通盤檢討於76年發布實施，第二次通盤檢討於81年發布實施，二通後僅辦理一次專案通盤檢討，第三次通盤檢討（第一階段）、（第二階段）皆於104年發布實施，第三次通盤檢討（第三階段）於107年1月發布實施。
●新豐鄉總人口數為新竹縣第4大鄉鎮市，再加上新竹工業區、台元科技園區、新竹科學園區等提供穩定就業機會，且擁有省道、鐵路、高速公路等便捷交通機能，使其就近具備提供生活機能之條件。
●爰此，依都市計畫法第26條規定，擬定機關每3年內或5年內至少應通盤檢討1次，主要計畫第三次通盤檢討已屆滿年限，實有必要辦理全面性通盤檢討。

●新豐（山崎地區）都市計畫區位處新豐鄉東南側，新豐鄉內另有一新豐（新庄子地區）都市計畫位處新豐鄉西北側，兩都市計畫並未相鄰。
●本計畫區位於新豐鄉東南側，以新豐火車站前之市街為中心，東北以忠信街為界，西南至明新科技大學，東南至縱貫鐵路南側約一百公尺處，西北迄崎頂與忠孝村界處，計畫面積為 227.4967公頃。

●本次檢討後，依都市計畫法臺灣省施行細則第7條之規定，劃定已發展區及優
先發展區。
1.優先發展區：第一期本計畫區緊鄰既有產業用地及新設產業園區間，因應「新豐擴大及新設產業園區」之設置發展並考量本計畫區內長期之成長需求，本次檢討在總量管制原則下，推動西側建移新的商業發展核心，爰擇定建興路以西之農業區及變更內容明細表第4案以及第6案範固；本計畫區之農業區皆劃設為城鄉發展地區第一類，係屬未來發展之儲備用地，劃定為第二期優先發展區。
2.已發展區：本次檢討後除前開優先發展區外，均劃定為已發展區。

●變更五機五用地1.935公頃，變更為商業區1.2577公頃、社會福利設施用地0.3271公頃及道路用地0.3502公頃。
●變更六範圍為約29.02019公頃農業區及2.2196公頃非都市土地，規劃變更為住宅區12.1132公頃、商業區4.7372公頃，其餘變更為文小用地、公園兼兒童遊樂場用地、綠地用地、廣場用地、道路用地及停車場用地等，採市地重劃方式進行整體開發。

●本次檢討後劃設住宅區、住宅區（再發展區）、商業區、甲種工業區、乙種工業區、農業區、電信專用區、加油站專用區、產業服務專用區及文教區（供私立明新科技大學使用）等土地使用分區，計畫面積合計161.0033公頃，佔本計畫面積70.09%。
1.住宅區：檢討後計立面積為184.5904公頃，佔本計畫面積36.82%。
2.住宅區（再發展區）：本次檢討後維持現行計畫，檢討後計畫面積為1.7365公頃，佔本計畫區面積0.76%。
3.商業區：檢討後計畫面積為11.1818公項，佔本計畫區面積4.87%，並依開發方式劃分為商業區及商業區（附帶條件）。
4.甲種工業區：檢討後計畫面積為3.6871公頃，佔本計畫區面積1.61%。
5.乙種工業區：檢討後計畫面積為27.5991公頃，佔本計畫區面積12.01%。
6.農業區：除配合計畫道路系統檢討及都市發展需求辦理整體開發予以變更外，其餘本次檢討後維持現行計畫，檢討後計畫面積為280187公頃，佔本計畫區面積 12.20%。

●主要道路：包含1號道路（新興路）、2 號道路（康樂路/民安街）、3 號道路（建興路）、4 號道路（中興路）、7號道路（泰安街）、8號道路（彌德街）、9號道路/29號道路（文昌街）、11 號道路（忠孝路）、12號道路（康樂路）與17號道路（忠信街），其中，文興街、康樂路及民安街為主要聯外道路。
●次要道路：計畫區內規劃多條8~15M不等之次要道路與聯絡道路系統以做為主要道路與各區塊間連通銜接之媒介，包括5號道路（學府路）、6號道路、10號道路（仁爱街）、13號道路（康泰路）、14 號道路（沁林街）、45 號道路（博學街）、16號道路（尚仁街）、55 號道路、56 號道路、S7號道路058號道路（明新一街）、59 號道路（明新六街）、67 號道路、68 號道路、69 號道路、70號道路以及其他地區街道巷弄皆屬之。