變更宜蘭市都市計畫（運動公園附近地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案 - 地主專區

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●「變更宜蘭市都市計畫(運動公園附近地區)細部計畫（第一次通盤檢討）」於民國 89 年發布實施，期間於 91年公告實施計畫區中「開發方式變更及市地重劃範圍調整」加速本案之進行。
●本細部計畫案配合市地重劃作業，於103年發布實施第一階段，修正部分退縮綠帶規劃及土地使用管制要點內容；另於 104 年發布實施第二階段，修正「住三」最小基地規模限制。
●原計畫省道以東區域發展定位設定為產業分區，故建築物退縮規定較為嚴謹，目前已檢討仍作為住宅使用，為顧及運動公園地區同一細部計畫範圍地主權益，統一修正建築物退縮規定；另依97年第1次市地重劃委員會之決議，於本次通盤檢討變更為綠地用地，以符實際使用。

●本計畫位於宜蘭市都市計畫區內，鄰近宜蘭市運動公園附近地區，含公共設施用地總面積約為 117.12 公頃。

●本地區將成為以運動公園為中心之高品質住宅社區，其中並配置服務社區之鄰里商業、廣場、學校、人行步道等用地。
●運動公園將成為本區景觀上之焦點，故全區建築量體將塑造內低外高之整體意象。

●本通盤檢討案內容包括調整土地使用分區與修訂土地使用分區管制要點規定，以維護生活環境品質及創造都市風格及意象，促進都市土地資源之合理利用。
1.第一階段變更調整綠帶為3米以利行人通行，調整部分街廓，排除第三種住宅區最小開發規模限制，另修正土地使用分區管制要點，解決建築物高度之限制基準容積無法實現及築退縮規定嚴苛之問題。
2.第二階段訂正土地使用管制要點：「住三」最小基地規模限制，訂正為最小開發規模270 平方公尺。

●依發展構想之土地使用機能，劃設第一至三種住宅區、商業區、第一至二種工商特定專用區、宗教專用區、歷史空間保存區、農業區、園區事業專用區等。
1.第一種住宅區：配合運動公園東側綠帶縮減調整面積，本次未變更，面積約為 4.95 公頃。
2.第二種住宅區：配合運動公園東側綠帶縮減，變更後面積約為 9.71 公頃。
3.第三種住宅區：配合調整排水功能使用地變更，變更面積約 0.2 公頃，面積約為 4.23 公頃。
4.商業區：計畫面積約為 0.36 公頃。
5.第一種工商特定專用區：計畫面積約為 0.16 公頃。
6.第二種工商特定專用區：配合道路線型調整面積約為 1.32 公頃。
7.宗教專用區：計畫面積約為 0.14 公頃。
8.歷史空間保存區：計畫面積約為 0.35 公頃。
9.農業區：計畫面積約為 43.10 公頃。
10.園區事業專用區：計畫面積約為 1.73 公頃。

●聯外道路：可經由北宜高宜蘭聯絡道B、宜蘭交流道銜接北宜高速公路至台北都會區、羅東、蘇澳等地。
●主要道路：主要道路系統東西向部分，以北宜高宜蘭 B 段聯絡為主；南北向部份，主要為宜蘭特 1 號道路、東港路、中山路往北駛至宜蘭市區，往南可銜接羅東鎮，中山路貫穿本計畫區，供宜蘭運動公園地區民眾進出。
●次要道路：主要以黎明路向東銜接中山路、北宜高聯絡道、特 1 號道路，為計畫區東西向對外聯絡之主要進出道路；嵐峰路目前為宜蘭市區南端聚落主要進出道路；南北向道路部份為健康路與中山路平行，向北可銜接之宜蘭市中心區之復興路，往北續行可直接進入宜蘭舊城地區。
●大眾運輸系統：主要以中山路南北縱向地區客運大眾運輸走廊為主，連接頭城、礁溪、宜蘭、羅東及南方澳等地區，另以輻射狀地區客運服務路線連接周邊各鄉鎮。