變更竹北(含斗崙地區)都市計畫 - 地主專區

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竹北市位於西部縱貫軸線上，早期發展重點以竹北火車站為核心，近年來隨著重大交通建設陸續興建完成，加上縣政府遷至斗崙地區，以及新竹生物醫學園區、中國醫健康產業園區、國際 AI 智慧園區等的設立，全市快速蓬勃發展，且發展核心逐漸東移。爰此，依都市計畫法第 26 條規定，配合發展現況與需求，並參考人民建議辦理第五次通盤檢討。

竹北位於竹竹苗集約發展區，為新竹地區之次區域核心，本計畫區位處竹北市中心區位。
● 東起 嘉豐二街一段
● 南起 頭前溪北岸
● 西起 環北路
● 北起 鳳山溪南側
計畫面積合計 1204.58 公頃

● 實施市地重劃模式
● 打造科技學產 文化新城
● 規劃優質居住環境
● 增加公共設施建設

1.目前計畫範圍內工業區，產業以電子零組件製造業和營造業為主，然依國土計畫指導和新竹縣國土計畫推估，新竹縣未來有65公頃產業用地需求，爰此，新竹縣竹北市政府規劃在本計畫區內新增產業用地，並結合台大、台科大及未來交大設校計畫，發展科技學產新創。並以台元科技園區為核心，往西串連至台灣知識旗艦園區，強化區內科技產業競爭力。引進包含軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業類別。
2.開發完成後預計新增約9.86公頃產業用地。

由於計畫區內發展腹地已飽和，無大規模可開發用地，且舊市區交通擁塞，因此將檢討區內公共設施保留地和剩餘農業區，並擴大計畫區西南側非都市土地 (10公頃以下)，以緩解區內空間發展壓力。
● 開發方式: 採市地重劃模式
● 預計開發進度: 採分期分區發展計畫
一、優先發展區
(一)第一期
前次通盤檢討之變更內容明細表(縣都委會審竣編號)第 2-6、2-10、2-36 案等附帶條件或整體開發區，以及第 2-23 案(加油站用地變更為第三種住宅區)。
(二)第二期
本次檢討變更之變更內容明細表第 2、3、4、5 案等附帶條件整體開發區。
二、已發展區
除前開優先發展區外。

重劃後土地使用分區占比:
● 住宅區 (36.10%)
● 工業區 (16.19%)
● 商業區 (6.13%)
● 產業專用區 (1.56%)
● 公共設施用地 (36.70%)

● 重大建設
國道1號竹北交流道、台一線交流道、新竹高鐵站、台鐵竹北站、新竹科學園區、台元科技園區、新竹生物醫學園區、AI智慧園區