變更中壢平鎮都市擴大修訂計畫（配合中原營區整體開發）案計畫書 - 地主專區

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●由於國軍人力精簡，營區及相關庫房之用地需求下降，導致軍方管有之土地多有閒置或低度使用之情形。本計畫變更範圍為「中壢平鎮都市擴大修訂主要計畫」內之機十四用地（現為中原營區）及其東南側乙種工業區，鄰近內壢車站、中原大學及中壢工業區，在區位、交通、人口等條件上均具有未來發展潛力。
●未來鐵路地下化將新設中原站於本計畫區，因此，為促進國有土地有效利用，並配合鐵路地下化政策、產業發展趨勢及達到傳統產業轉型之目的，爰辦理本都市計畫變更。
●「中壢平鎮都市擴大修訂計畫」自民國61年2月公告實施，於民國72年及82年分別公告實施第一次與第二次通盤檢討，自第二次通盤檢討至今共辦理37次個案變更，目前刻正進行第三次通盤檢討。

●本計畫變更位置位於「變更中壢平鎮都市擴大修訂主要計畫（第二次通盤檢討）」之機十四用地及其東南側同一街廓內的乙種工業區。
●變更範圍以普忠路劃分為二宗基地，普忠路以西之西側基地北鄰中華路二段、南鄰鐵路、東鄰普忠路、西鄰乙種工業區；普忠路以東之東側基地北鄰中華路二段、西鄰普忠路，變更範圍面積總計約10.98公頃。

●本計畫發展願景如下：
1.裝點舊營舍創造新價值
調整土地使用，整體規劃方向朝地方政策需求發展，以促進國有土地活化，提高土地利用經濟價值及提升地區都市環境之生活品質。
2.帶動周邊產業發展與轉型
考量周邊土地使用之發展與桃園市整體產業發展走向，劃設產業專用區，以提供產業創新與土地轉型發展之所需，引進相關支援及示範產業進駐，帶動周邊傳統產業轉型。
3.提供優質都市環境
計畫區劃設一定比例之公共設施用地與規劃完整道路系統，藉以提升基地交通便利性與公共服務機能，並輔以相關都市設計規定，打造優良都市環境。

●本計畫座落於中壢區忠義段205地號及普義段1地號等74筆土地，其包含公有土地及私有土地，所有權人可分為中華民國及私人。
●中華民國土地之管理單位以國防部軍備局為主，面積約為9.19公頃，佔總面積84.00%，其他管理單位尚有桃園市政府工務局、財政部國有財產署；私有地面積為1.62公頃，佔總面積14.81%。

●變更範圍包含機十四用地及乙種工業區，機十四用地為國軍之中原營區，目前作為軍用品倉庫使用，多為軍事支援、後勤之功能。東南側工業區現為國光客運中壢保養場使用。
●變更後土地使用規劃如下:
1.商業區:本次變更後增加商業區1.20公頃，變更後商業區總面積約為77.94公頃，佔現行計畫總面積約3.71%。細部計畫為配合建築開發、防災需求，應劃設必要之道路。
2.產業專用區:為配合中原營區原有營房保存及活化再利用，以及因應中原車站設站後，地方發展轉型之契機，本計畫區以文化、創意及培植新興產業創新發展為主，並得附屬其他支援性產業使用。應於細部計畫中針對各街廓，另細分其使用強度、項目。本次變更後增加產業專用區5.32公頃，佔現行計畫總面積約0.25%。
3.車站專用區:考量未來中原車站之設置，為提供大眾運輸轉運功能，並滿足旅客商業服務需求而劃設。本次變更後增加車站專用區1.38公頃，佔現行計畫總面積約0.07%。

●本計畫周邊以中華路二段與普忠路為主要道路，忠信路為次要道路。為改善基地交通狀況，本次變更新增計畫區西側18公尺寬道路、忠信路南側之12公尺寬道路作為次要道路。