台北市士林官邸北側地區區段徵收計畫 - 地主專區

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●本計畫區係位於士林區福林路東南、泰北中學西南、福山山脈以北、士林官邸公園東北之土地，早年因毗鄰元首官，邸被劃定為保護區，土地使用受到限制，至八十九年二月二十四日公告﹁變更台北市士林官邸暨附近地區主要計畫案﹂變更為住宅區，且載明未來應依區段徵收方式辦理開發，並於主要計畫公告實施後二年內完成細部計畫：
●另位於主要計畫住宅區與私立泰北高級中學間所夾福林段原主要計畫文教區之土地，產權屬中華民國及私人所有，多年來遲無法與私立泰北高級中學協調依文教區規定開闢使用，私有土地所有權人乃陳情變更為住宅區，經﹁變更臺北市士林區福林段土地文教區為住宅區主要計畫案﹂由文教區變更為住宅區後，一併納入本案範圍擬訂細部計畫及區段徵收範圍整體開發，俾兼顧地區健全發展及保障私人權益。

●本區位於臺北市士林區福林路東南、泰北中學西南、福山山脈以北、士林官邸公園東北，辦理區段徵收之土地面積總計5.4962公頃。
●計畫構想如下:
1.考量計畫區自然親山之環境，及鄰近士林官邸公園特殊歷史景觀意義，宜規劃中密度之住宅社區，禁止與住宅社區不相容之使用進駐，俾維持良好之居住環境品質。
2.提供畫區及附近住戶拆遷安置需求，劃設供興建安置住宅之分區。
3.土地使用擬配合都市設計管制，整體規劃並訂定最小基地開發之規模，俾利土地經濟合理使用。

●計畫範圍內有多處地區仍維持農業及園藝使用，包括福林路東側、自祥街以北地區種植蔬菜；國華街口以北為果園；國華街口以南為私人園藝植栽及展示場所，土地大多為私有。其他尚有警政署保六總隊、干城四村及附近既有房舍、憲兵司令部及部分大直要塞軍事管制區。

●本計畫區劃設「第二種住宅區(特)」 (簡稱住二(特)及「市民住宅區」兩種使用分區。住二(特)係提供高品質住宅使用，市民住宅區則優先提供本計畫區及公共工程拆遷戶安置之用。
●公共設施規劃部分，相關規劃原則如下:
1.考量警政署保六總隊任務之延續性，於原使用地點附近劃設機關用地。
2.計畫範圍西南隅邊界處，延續官邸公園之整體意象，劃設為公園用地。
3.計畫範圍東北隅邊界處，土地形狀成銳角，不利興闢建築物，劃設為綠地，作為計畫區與鄰近學校之緩衝隔離綠地，提供福林路沿線開放空間；另未來如有大眾運輸系統經福林路佈設，亦保留提供大眾運輸相關設施設置之彈性。

●本案抵價地總面積以徵收總面積百分之四十計算，並依土地徵收條例規定，報經內政部93年函核准在案。私有土地所有權人共計115人，申請發給抵價地之所有權人計82人，核定發給抵價地者計82人。
●劃設之可建築土地均為第二種住宅區(特)，合計面積為2.23公頃，開發完成後，優先由原土地所有權人依公開抽籤及自行選擇分配土地街廓方式領回，其餘之第二種住宅區(特)土地，由本府依土地徵收條例規定辦理標售，以回收開發費用，如有盈餘則全部撥充本市實施平均地權基金。
●劃設之專案住宅用地面積計1.48公頃，載明優先提供本計畫區及公共工程拆遷戶安置之用。開發完成後，由本府依土地徵收條例規定以成本價格讓售予原住戶，以回收開發費用。

1.受限於東、南側丘陸環繞阻隔，計畫區聯外動線以福林路為主，採南北兩側分散原則，以降低對兩農路、中正路、福林路交叉路口之交通衝擊。
2.自祥街為計畫區北側東西向之既成巷道，且為東側松園營區對外進出道路，應繼續維持其通行功能。
3.計畫區西南側沿邊界劃設聯通福林路之主要道路，除為計畫區內交通需求外，亦可配合西側官邸公園之規劃，作為官邸公園次要出入口。
4.考量基地深度與開發規模，劃設地區性服務道路系統。
5.配合道路與開放空間系統，劃設人行道及自行車道系統。
6.本計畫依土地使用情形及未來需求，分別劃設十二公尺、十公尺及八公尺道路。