變更巴陵拉拉山風景特定區主要計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)書 - 地主專區

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●「巴陵達觀山風景特定區計畫」係於民國74年公告實施，後於民國91年公告實施第一次通盤檢討案。目前已逾應通盤檢討之計畫年期，爰辦理本次通盤檢討作業，期以有效利用都市土地，落實都市計畫之執行。
●「巴陵達觀山風景特定區計畫」現行都市計畫地形圖係於民國91年都市計畫公告實施前測繪，因歷經多年的環境變遷，地形地貌與實際發展有所落差，衍生都市計畫執行之困擾。為利本案通盤檢討作業之進行，本府已於民國100年辦理「桃園縣都市計畫區一千分之一GIS數值地形圖測製計畫」案，並完成都市計畫區數值地形測量及現況數值地形圖資料建置。故本次檢討將配合該測製結果，併同辦理都市計畫圖重製作業，以解決都市計畫地形圖老舊、模糊不清及執行偏差等情形。

●計畫區位於桃園市復興區東南隅山區，行政轄區隸屬復興區華陵里及三光里，計畫範圍為桃116線(巴陵產業道路)沿線及上、中、下巴陵地區，計畫面積約為184.21公頃。

●山林景觀保育區：計畫區除必要性服務設施外，皆劃設為保護區，作為山林景觀保育使用，並嚴禁大規模開闢及採伐林木，永保自然生態。
●部落生活區：依既有部落於下巴陵、中巴陵、上巴陵地區，設置部落休憩區，提供居住、旅遊住宿、餐飲及必要性公共設施。
●遊客服務中心區：利用現有「拉拉山遊客服務中心」，提供遊客旅遊諮詢服務、旅遊資訊、導覽解說及停車場中繼站等服務機能。

●未來發展建設應以生態保育及維護原民文化為主，且不破壞生態環境及景觀資源，爰以「山林保育、生態旅遊」為發展定位，並研擬計畫目標如下：
1.維護既有山林景觀，避免過度開發：計畫區位處高山地區，應以生態旅遊之理念，實踐自然資源之永續保存、保護當地生物多樣性的資源及其棲地為發展原則，不但必須將人為的衝擊降至最低，並能透過旅遊活動的收益，加強旅遊地區自然環境與文化資產之保育。
2.提升原鄉地區居民生活環境機能與品質：以部落生活圈為基礎，考量在地之需求，以生活、生產活動空間之範圍為劃設原則，並提供必要之基礎公共設施。
3.提供原民文化體驗及部落深度旅遊：計畫區作為進入拉拉山國有林自然保護區之前導站，可提供旅遊住宿與遊憩諮詢導覽服務等機能，結合拉拉山遊客服務中心、巴陵大橋、巴陵生態古道及馬崙砲台遺址等設施，規劃原住民的獨特文化活動，提供部落旅遊深度導覽。

●住宅區原計畫以現有部落集居地區為基礎劃設住宅區，面積為1.95公頃。本次檢討增加2.55公頃，檢討後面積為4.49公頃。原計畫配合鄰里商業活動需求，劃設5處商業區，面積為1.65公頃。本次檢討減少0.03公頃，檢討後面積為1.62公頃。
●原計畫劃設6處旅館區，面積為2.94公頃。本次檢討減少2.54公頃，檢討後面積為0.40公頃。原計畫劃設1處青年活動中心區，面積為0.56公頃，本次檢討維持原計畫。原計畫配合大漢溪流域劃設河川區，面積為8.00公頃。本次檢討減少0.03公頃，檢討後面積為7.97公頃。原計畫配合地形現況於計畫區外圍劃設保護區，面積為154.90公頃。本次檢討減少0.04公頃，檢討後面積為154.86公頃。原計畫劃設2處電信專用區，面積為0.05公頃，本次檢討維持原計畫。

●計畫區聯外道路為3號道路(台7線，北部橫貫公路)，東行通往宜蘭，西行通往大溪，計畫道路為10及8公尺寬。
●計畫區主要道路為1號道路(桃116線)，連接計畫區下、中、上巴陵等地區，往北通往拉拉山自然保護區，計畫道路為8公尺寬。出入道路為2、4號道路，計畫道路為6及8公尺寬。