變更高雄市都市計畫（崗山仔地區）細部計畫（配合大林蒲遷村安置計畫）案 - 地主專區

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●新材料循環產業園區為經行政院核定推動之重大建設，大林蒲遷村涉及遷村地區一萬九千餘人、一萬一千餘戶的遷移安置，以及安置地區現有約三萬餘人的生活環境改變，需縝密溝通。
●遷村作業的推動須配合新材料循環產業園區申請設置法定程序進行，法定程序包括園區二階環評及新材料循環園區都市計畫變更作業，皆已於114年上旬辦理公開展覽，本計畫係園區報編審議之一環，為配合園區報編期程，需配合於115年底前完成相關審議，難以與地區通盤檢討配合，故基於大林蒲遷村安置計畫時程特殊性，高雄市政府業已114年發函同意依都市計畫法迅行變更都市計畫。

●本計畫範圍位於高雄市崗山仔細部計畫區，行政區為高雄市前鎮區明正里，鄰近鳳山都市計畫，面積總計3.65公頃。

1.考量新材料循環園區計畫遷村安置地區土地使用強度一致性及公平性，檢討住宅區使用強度。
2.為執行大林蒲遷村安置計畫之「住商區土地一坪換一坪」作業，檢討大林蒲遷村安置地區道路系統規劃。
3.為鼓勵遷村戶加速搬遷作業，於土地使用分區管制要點研擬大林蒲遷村安置地區之住宅區基準容積率提升機制。

●依行政院主計總處最新民國105年工商及服務業普查統計資料顯示，前鎮區以批發及零售業從業員工人數占多數，約19,630人，占從業員工數比例21.43%；其次為營建工程業為6,982人，占從業員工比例7.62%；再其次為住宿及餐飲業為4,162人，占從業員工比例4.54%；前鎮區整體產業發展以三級產業為主，二級產業為輔。
●另依民國112年高雄市經濟統計年報，前鎮區製造業以食品製造業占多數，約95家，占前鎮區家數20.17%；其次為機械設備製造業為79家，占前鎮區家數16.77%；再其次為金屬製造為51家，占前鎮區家數10.83%。

●計畫範圍及周邊街廓多為紅毛港遷村後之住宅區，故已有相關建築設立於此，如紅毛港朝天宮等，現況建築大部分為居住使用之集合式透天厝，本計畫範圍土地使用現況多為空置地（草地或水泥地）。本計畫變更後土地使用計畫如下:
1.住宅區: 劃設面積 106.00公頃
2.住宅區(註): 劃設面積 0.32公頃
3.第四之一種住宅區: 劃設面積（特） 3.59公頃。
4.紅毛港遷村住宅區: 劃設面積9.07公頃。
5.商業區: 劃設面積8.72公頃。
6.紅毛港遷村商業區:劃設面積區 0.28公頃。
7.特定商業專用區: 劃設面積 18.99公頃。
8.工業區: 劃設面積0.71公頃。
9.特定倉儲轉運專用區: 劃設面積15.61公頃。
10.貨物轉運專用區:劃設面積0.01公頃。
11.農業區: 劃設面積0.79公頃。

●計畫範圍南側為中安路（30公尺），係計畫區及高雄市各地區通往高坪特定區及鳳山、大寮等地之主要道路之一，鄰近南北向之國道一號五甲系統交流道，及東西向快速公路高雄潮州線（台88線）。而在大眾運輸方面，可經中安路至捷運草衙站，公車路徑及站點多位中安路上，亦可透過公車及公共自行車系統與鳳山、前鎮市區連結，對外交通便利。