變更東埔風景特定區計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)書 - 地主專區

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●擬定東埔風景特定區計畫修正案於民國72年發佈實施，第一次通盤檢討案於民國82年發布實施，重製專案檢討案於民國93年發布實施迄今。
●東埔風景特定區在溫泉管理、旅遊管理、旅館開發管理三方面，一直未有整合性之規劃，致使東埔溫泉區目前環境景觀雜亂，旅遊品質始終無法提升。故為使東埔風景特定區有較為整體性之規劃，並提升旅遊品質，透過都市計畫程序，通盤性檢討土地使用、公共設施、交通系統、土地使用管制，以及開發財務計畫等。

●計畫範圍北至第三鄰北側約六百公尺處，東、南以彩虹溪及玉山國家公園入口為界，西側以陳有蘭溪為界，包括第二、三、四、五等四個鄰，計畫面積為226.79公頃。

●本計畫區以「布農族文化村深度旅遊」為發展願景，期遊客到東埔風景區，不僅享受溫泉及山林景觀，而且對原住民文化有更深的體驗，同時滿足自然及人文兩方面的旅遊目標，使旅遊行程更加充實，以提昇旅遊品質。其發展構想如下。
1.納入布農傳統文化，發展深度體驗遊程，如規劃東埔地區部落文化及生態旅遊行程，藉以瞭解部落文化及生態體驗。
2.藉由資源調查找出東埔在地布農文化特色，如狩獵文化、傳統祭儀及八部合音的展演融入在旅遊行程中，並且讓遊客進入原住民部落當中，近距離地對原住民生活、風俗、歷史、語言等更深度的體驗。
3.當地的原住民部落以文化村方式，發展民宿、文化藝術表演，以及特產品、藝術品展售，整體充滿原住民熱情招待和原住民文化藝術氣息。

●商業區(東埔段650、652地號)目前為衛生室使用，變更為機關用地；商業區(東埔段643地號)目前為東埔派出所停車租用，變更為機關用地；兒童遊樂場用地多為空曠之山林或農地，無需設置兒童遊樂場。故依鄰近分區變更為農業區；學校用地經統計近年來學生數逐年下降，加上未來少子化趨勢依鄰近分區變更為農業區。
●保護區(帝綸飯店停車場東側)現況已做停車場使用，變更為停車場用地；現況旅館區及甲種旅館區有旅館、商業及住宅等使用，為符合當地使用需求，故變更為旅遊專用區(一)；農業區為處理3、4鄰之污水，於計畫區西側農業區規劃一處污水處理廠用地。

●住宅區以現有第三、四鄰集居地區為基礎，並配合集居規模劃設一個住宅鄰里單元，扣除鄰彩虹溪處地形坡度較為陡斜之土地，其餘維持住宅區，檢討後面積面積為3.40公頃。劃設商業區1處，檢討後計畫面積為0.38公頃。劃設旅遊專用區(一)5處，檢討後計畫面積為7.21公頃。劃設露營區2處，檢討後計畫面積為8.97公頃。原計畫劃設保存區1處，面積0.10公頃。劃設農業區，檢討後計畫面積為26.95公頃。劃設保護區，檢討後計畫面積為164.69頃。劃設河川區面積5.07公頃。

●聯外道路包括一號道路、三號道路及十三號道路，為本計畫區主要聯外道路(投六十號縣道)，西往水里，東至玉山國家公園入口之東埔一鄰。
●分別配設區內次要及出入道路等，計畫寬度分別為8公尺、6公尺，另為方便行人，酌設4公尺寬人行步道。