變更阿蓮主要計畫(第四次通盤檢討暨都市計畫圖重製)(第二階段)案計畫書 - 地主專區

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●阿蓮都市計畫於民國64年公告發布實施，其間於民國74年曾辦理第一次通盤檢討，並於民國82年辦理第二次通盤檢討、93年辦理第三次通盤檢討，然至今已逾通盤檢討年限之規定，就本計畫區進行第四次通盤檢討規劃作業。
●本次通盤檢討作業除解決人民及機關團體陳情事項、調整不合宜之土地使用外，檢討提供解決方案及策略，以維護民眾權益，並同時提升土地利用效益，並透過1/1,000數值地形圖測量、都市計畫樁位檢測、套圖分析來完成都市計畫圖重製作業，建立比例尺一千分之一之數值化都市計畫圖，提升都市計畫圖精確度，並建立良好圖籍資料基礎。

●東至機五用地東方約400公尺處，南至淵仔寮溝，西至台糖舊鐵道，北沿二仁溪邊海拔20公尺之等高線及阿蓮國中北方之重劃道路，計畫面積364.7710公頃。本階段核定案件為第二階段(阿蓮國中西側機四用地及其南側4公尺人行步道用地市地重劃區)。

●為維護土地所有權人使用權益，變更0.1477公頃之機關用地為住宅區；變更南側寬4公尺之機關用地為道路用地，面積約0.0255公頃，將南側4公尺計畫道路納入範圍，面積約0.0244公頃，並拓寬為8公尺計畫道路；變更0.0321公頃之綠地用地，並配置於街廓中間處，以提高公共安全及便利性。

●住宅區以現有集居地區為基礎，並配合集居規模，劃設住宅鄰里單元，面積為61.0624公頃。商業區劃設鄰里中心商業區1處，面積為4.8674公頃。劃設乙種工業區1處，面積為23.8182公頃。配合阿蓮區農會劃設農會專用區1處，面積為0.8603公頃。配合現有良仁醫院經原高雄縣政府核准擴建之設置規模，劃設醫療專用區1處，面積為0.5451公頃。劃設電信專用區1處，面積為0.0861公頃。劃設加油站專用區1處，面積為0.0947公頃。劃設郵政專用區1處，面積為0.0420公頃。都市發展用地外圍劃設為農業區，面積為231.8171公頃。

●土地使用計畫劃設住宅區、商業區、乙種工業區、農會專用區、電信專用區、加油站專用區、郵政專用區及農業區等土地使用分區。
●住宅區在本階段配合機四用地及其南側4公尺人行步道用地變更，以市地重劃整體開發方式辦理，變更0.1477公頃之機關用地為住宅區（附），故通盤檢討後住宅區面積為61.2101公頃。鄰里中心商業區、乙種工業區、農會專用區、醫療專用區、電信專用區、加油站專用區、郵政專用區、農業區等檢討後維持原計畫。

●為改善計畫區內現存之道路系統及考慮未來發展需求，依各道路不同之功能、特性及土地使用發展形態，將道路系統分為聯外道路及區內道路等2類。
●聯外道路包括一號道路（台19甲線省道）為本計畫區之主要聯外幹道，南往岡山，東北通關廟；二號道路（台28線省道）為本計畫區向西通往路竹、大湖主要之聯外道路；三號道路（台28線省道）為本計畫區向東通往田寮、旗山之主要聯外道路；四號道路為本計畫區向北通往大湖之次要聯外道路；十五號道路為本計畫區向南通往大崗山之次要聯外道路。
●配設區內主要、次要及出入道路等，其計畫寬度分別為15、12、10、8及4公尺。