擬定竹北(含斗崙地區)都市計畫(興崙段農業區附近地區)細部計畫書 - 地主專區

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●配合新竹縣竹北市公所辦理「變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(第五次通盤檢討)案」，本計畫範圍於主計五通中列為變更案第5案之整體開發區變更案。本計畫範圍之整體規劃，主要係因應都市發展需求，為緩解舊市區交通擁塞並減少交通瓶頸情形，於區內建構完整之竹北整體外環道系統，並規劃住宅區、商業區，結合商業活動機能及配置適當之公共設施用地，促進都市整體發展。爰此，依據都市計畫法第17條及22條之規定擬定細部計畫。

●本計畫區位於竹北(含斗崙地區)都市計畫之西南側，計畫範圍北至豆子埔溪、南至頭前溪、西至原竹北(含斗崙地區)都市計畫範圍西側約110公尺處、東以光明十一路為界，計畫面積23.4568公頃(屬都市計畫範圍內14.1095公頃；屬擴大都市計畫範圍9.3473公頃)。

●竹北市生產總額以工業部門為主，105年全年生產總額約2,531億元(占竹北市生產總額71.91%)，其中製造業創造2,301億元(占65.39%)，服務業部門創造988億元生產總額(占28.08%)，其中以批發及零售業322億元最多。竹北市100-105年平均生產總額成長率為128.77％，遠高於新竹縣5.77%。
●比較竹北市及新竹縣105年各產業生產總額，竹北市服務業部門在新竹縣總產值占比超過一半，為新竹縣內重要發展產業。由90-105年竹北市產業發展資料顯示，竹北市在年底場所單位數、員工數及生產總額之成長率較新竹縣顯著，整體產業有日益集中於竹北市之趨勢，可提供較多工作機會；另外服務業部門中不動產業、教育服務及住宿餐飲於場所單位成長率增加幅度較大，而工業部門生產總額之成長率明顯高於新竹縣，且製造業生產總額占竹北市全年生產總額一半以上，顯示製造業在竹北市產業之重要性。

●本計畫範圍劃設包括第2種住宅區、住宅區(再發展區)、第2種商業區及加油站專用區等土地使用分區，計畫面積總計約23.4568公頃，佔本計畫範圍面積約59.34%。
1.第2種住宅區:依其區位特性劃設第2種住宅區，計畫面積約8.2667公頃，佔本計畫範圍面積約35.24%。
2.住宅區(再發展區):配合現有集居地區劃設5處住宅區(再發展區)，計畫面積約1.2784公頃，佔本計畫範圍面積5.45%
3.第2種商業區:於20M外環道路東側劃設第2種商業區，計畫面積約4.3522公頃，佔本計畫範圍面積約18.55%。
4.加油站專用區:配合實際使用現況劃設，面積約0.0227公頃。

本計畫範圍內道路層級架構，說明如后:
●聯外道路: 本計畫區東側光明十一路(15M-2)、光明六路(20M-1)及台一線(40M-1)，為本計畫範圍主要聯外道路。
●主要道路:
1.20M-8號道路：該道路屬本計畫區西側外環道路，北起15M-2光明十一路，往南銜接至40M-1台一線對外連通，為本計畫區最重要之主要道路。
2.12M-33號道路：該道路概呈南北向縱貫本計畫區中心，北起15M-2光明十一路，南迄10M-44號道路，為本計畫範圍南北向聯繫之主要通道。
3.12M-34號道路：該道路呈東西向，連接20M-8號道路至計畫區東側15M-2光明十一路聯外道路。
●次要道路:包括10M-44號道路、10M-45號道路、10M-46號道路、12M-35號道路等道路皆屬之。
●聯絡道路:本計畫範圍內劃設2條8M之聯絡道路系統。

●本計畫區之開發方式除住宅區(再發展區)外，均採市地重劃方式辦理整體開發。其中，不納入整體開發範圍勘選原則如下:
1.位於建地目且屬合法建物面積達200平方公尺者。
2.位於建地目且被合法建物所包圍之建物，合計面積達200平方公尺者。
●整體開發範圍勘選結果，計畫區總面積23.4568公頃，扣除不納入整體開發範圍面積1.2784公頃，合計納入整體開發範圍面積22.1784公頃。另依據主要計畫之指導，本整體開發範圍應捐贈公共設施用地及代用地之比例，不得低於43%，本整體開發範圍劃設公共設施用地43%，符合前述規定。