宜蘭縣冬山鄉丸山農村社區土地重劃計畫 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●本重劃區行政區為冬山鄉丸山村，丸山社區推動農村再生計畫，於106年1月23日經本府核定在案，本區係為農村再生計畫劃定之生活區，位於丸山山麓下丸山路與港尾路一帶，以義成路二段連結順安、羅東，經丸山路連接至冬山鄉境內中山休閒農業區，以港尾路連接通往冬山鄉市區。
●區內有丸山老街與鑄鐵工廠等古早生活記憶，社區重要信仰中心保安宮與天主堂也在此處，是重要的文化導覽區。惟屬早期農村聚落，建物老舊、地籍產權紊亂且巷道狹窄，並無妥善公共設施規劃，故藉由農村社區土地重劃後取得公共設施用地，以促進地方發展。

●本重劃區為宜蘭縣冬山鄉丸山村，位於蘭陽平原東南方，中心位置約在東經121度45分，北緯24度37分35秒東隔新城溪與蘇澳為界，西與三星為鄰，南一帶山岳屏立與大同、南澳等二鄉相接，北連羅東、五結等六鄉鎮。
●計畫基地位置位於宜蘭縣冬山鄉丸山村中心，重劃區之面積則依實測圖量測為98,909.64平方公尺。範圍四至如下：
東側：以舊寮溪河川治理線為界。
西側：以福山段1428及1455-1地號地籍線及舊寮溪現況堤防及現況道路為界。
南側：以福山段1423地號、1426地號部分至1564-3地號地籍線為界。
北側：以現況道路及福山段1465-1至1482-5地籍線為界。

●合理規劃土地資源，改善社區生活環境：改善社區內道路系統、增設公共設施、結合當地信仰中心及串連既有聚落紋理等；整合社區內零碎及荒廢土地，以改善社區生活環境品質。
●增設社區內必要性公共設施，並串連之以發展社區特色：未來重劃完成後，視社區需求整合零散空間設置廣場、停車場、公園，且於北側舊寮溪畔設置綠帶，以串連社區內各項公共設施，加強農村社區基礎建設及舊社區更新。
●規劃完善之防災動線及道路系統，以提高社區安全性：舊社區內道路狹小，改善救援動線；建立完善緊急防災動線、防災指揮中心、防災廣場及救災水源等，以提高社區安全性。
●解決經界不明、畸零不整問題：協助釐清農村地區產權複雜問題，將區內土地重新交換分合，完成地籍整理。
●整合生態之機能，以達到生態農村社區之永續發展：本社區之規劃將社區生活整合生態、生產之機能，以達到生態農村社區之永續發展。

●本重劃區位於本縣冬山鄉丸山村，重劃範圍基地四周皆以明確地籍界線及明顯地形地物劃分之，重劃面積為9.890964公頃，原有建築用地面積為3.950972公頃，重劃後新增可建築土地面積為2.892527公頃，合計6.843499公頃，新增可建築土地面積為既有部分之0.73倍，未超過原有建築用地面積之1.5倍，符合非都市土地開發審議作業規範—農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃專編之規定。

●重劃區土地所有權人平均負擔比率＝重劃公共設施用地平均負擔比率+重劃費用平均負擔比率＝23.25％+3.03％＝26.28%。
●上述平均負擔比率為重劃區整體比率，而各重劃土地負擔係數及其分配面積之計算，依農村社區土地重劃第19條規定辦理，其中重劃前平均地價係依用地類別按本（108）年度擬評公告土地現值區段地價平均計算，計算後得建地宗地地價每平方公尺為15,200元，非建地宗地地價每平方公尺為3,500元；重劃後平均地價除參考近年實價登錄資訊外，以預估重劃工程費用、拆遷補償費及貸款利息等費用，預估抵費地面積計算財務可行性後，訂以每平方公尺16,000元計算。

●本社區經內政部土地重劃工程處納入農村社區土地重劃六年（98至103年度）示範計畫地區，由政府負擔先期規劃及開發許可作業費計685萬元，工程設計費447萬元、地籍整理作業費100萬元及工程費1億2,857萬元，由政府（中央及地方）全額補助辦理。