擬定高速公路苗栗交流道附近特定區（貨物轉運中心區變更為產業專用區）細部計畫案 - 地主專區

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●高速公路苗栗交流道附近特定區計畫第三次通盤檢討業經96年內政部都市計畫委員會審議通過，其中有關貨物轉運中心區整體開發涉及使用分區調整及檢討允許使用項目部分，考量縣府未提具具體之發展計畫內容，故決議列為暫予保留第1 案。
●而後貨物轉運中心區內土地所有權人已整合參與開發意願及相關具體內容，由苗栗縣政府提請內政部都市計畫委員會續行審議，並經內政部都市計畫委員會審議通過，同意將貨物轉運中心區變更為產業專用區並另行擬定細部計畫，以市地重劃方式開發。

●計畫區位於苗栗市水源里及公館鄉鶴岡村交界處，高速公路苗栗交流道附近特定區「機四」機關用地東側，北抵臺72線「東西向快速公路－後龍汶水線」，西至臺6線「後汶公路」，其餘皆臨農業區，計畫面積約為7.83公頃。

●考量建築基地開發規模需求，及保留其土地配置使用之彈性，區內係劃設大尺度街廓為原則。
●為形塑計畫區對外連通之門戶意象，與整體營造為區內之主要綠帶軸線， 提升計畫區綠覆面積，區內主要道路以劃設20公尺園道為原則。
●配合滯洪、防災需要，於集水分區地勢較低處規劃滯洪設施留設空間。
●公共設施配置兼顧周邊環境紋理，並整合水圳、灌溉溝藍帶資源，達效益最大化。

●產業專用區主要係提供設置貨運轉運服務業、批發倉儲集貨業、綜合零售業、一般零售業、餐飲業、觀光及旅遊服務業、陸上運輸服務業、休閒及娛樂服務業與其他配合產業需要使用之相關設施等策略性產業及相關附屬使用。本計畫區規劃內容如下:
1.第一種產業專用區（產專1）:將計畫區東側未臨接臺6線後汶公路之區塊劃設為第一種產業專用區，計畫面積合計約4.69公頃，佔計畫總面積59.90％。
2.第二種產業專用區（產專2）: 將計畫區西側臨臺6 線後汶公路街廓一側之區塊，予以劃設為第二種產業專用區，計畫面積0.34公頃，佔計畫總面積4.34％。
3.貨物轉運中心: 位於臺6線後汶公路旁，係主要計畫劃設，依主要計畫附帶條件規定需完成市地重劃程序後變更為產業專用區，細部計畫始得劃設為第二種產業專用區，計畫面積0.50公頃，佔計畫總面積6.39％。

●計畫範圍分別涵蓋苗栗市水流娘段9地號等85筆土地及公館鄉鶴子岡段121-2地號等7筆土地，其中區內公有土地共計有36筆，管理機關為財政部國有財產署、交通部公路總局，面積合計約達2.15公頃，佔計畫總面積27.50％；私有土地共計有56筆，土地所有權人達113人，面積約5.68公頃，佔計畫總面積72.50％。

●主要兼聯外道路
園道用地兼供溝渠使用與（細）1-20M計畫道路為貫穿本計畫區之環狀主要道路，道路寬度均為20公尺，往西南可銜接至臺6線後汶公路，往北銜接至臺72 線高架旁平面道路，兼負本計畫區內主要道路與聯外道路之功能，且園道用地兼供溝渠使用係區內主要開放空間軸線，為全區塑造優質的景觀元素與門戶導引意象。
●次要出入道路
除主要道路外，本計畫配合街廓型式及出入動線安排需要，共計劃設二條次要道路，作為計畫區北側與區外道路、區內主要道路串聯出入的通道，道路寬度分別為5公尺及15公尺，其中計畫區西北側臨接區外道路部分係5M計畫道路，與東側（細）1-20M、（細）2-15M 計畫道路以及園道構成完整的區內外交通連通路網。