訂定桃園市都市計畫(配合臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫中路站周邊土地開發計畫)細部計畫案計畫書 - 地主專區

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●本計畫範圍緊鄰桃園都會核心發展區，周邊發展密集，開放空間不足，範圍內國際路及玉山街為地區重要幹道，長期面臨交通擁塞窘境，爰配合桃園鐵路地下化建設計畫新增中路車站之都市發展契機，檢討變更車站周邊農業區，提供桃園都會長期發展住商用地，併同規劃大型開放空間，完善地區性交通路網系統，以滿足都會生活需求。
●另桃園鐵路地下化建設計畫之騰空路廊及沿線兩側公共設施保留地範圍，為保障私有土地所有權人權益，並增加用地取得彈性，爰將龜山、桃園、八德地區之騰空路廊及公共設施保留地範圍併同納入本計畫區段徵收範圍。

●本計畫範圍中路站周邊農業區圍範圍，橫跨縱貫公路桃園內壢間都市計畫及桃園市都市計畫，北側以桃鐵地下化建設計畫範圍為界，西側與南側以國道二號為界，東側以現有乙種工業區、公園用地以及鄰里公園兼兒童遊樂場用地為界。其中涉及桃園市都市計畫面積合計約13.36公頃。

●本計畫範圍內土地包含桃園區玉山段、國際段、皮寮段、中路段及大福段，以私有土地為主，面積約120.24公頃，佔本計畫區範圍96.03%，公有土地面積約4.35公頃，佔本計劃區範圍3.48%，並以財政部國有財產署管有土地為主。

●計畫區開發方式係以區段徵收辦理，開發主體為桃園市政府。在不妨礙都市計畫與區段徵收計畫之原則下，本計畫屬合法建物密集地區，於主要計畫規劃為住宅區，並於細部計畫劃設為第一種住宅區，不予納入區段徵收範圍。
●變更桃園市都市計畫(配合臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫)、變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(配合臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫)案以及變更龜山都市計畫(配合臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫)案騰空路廊及兩側公保地之私有地，如土地所有權人出具土地使用同意書供桃園市政府先行使用，並經桃園市政府同意者，得參與本計畫區段徵收。

●本計畫區之土地使用分區劃設包括：第一種住宅區、第二種住宅區、第三種住宅區(供安置住宅或社會住宅使用)、商業區、車站專用區、埤塘專用區、灌溉設施專用區等，合計面積為85.8521公頃。
●各分區面積如下：
1.第一種住宅區:配合現有住宅聚落、建物位置劃設，面積合計6.8353公頃。
2.第二種住宅區:劃設面積合計60.0930公頃。
3.第三種住宅區:指定興建安置住宅或社會住宅使用，面積約1.5615公頃。
4.商業區:配合中路站之商務活動，面積合計1.8873公頃。
5.車站專用區:引入交通轉運、商辦、旅館、零售餐飲等機能。劃設車站專用區2.0375公頃。
6.埤塘專用區:為保留1-4埤塘之灌溉功能，劃設埤塘專用區12.7849公頃。
7.灌溉設施專用區:劃設灌溉設施專用區面積約0.6926公頃。

本計畫區道路系統區分為聯外、主要、次要道路三種層級，茲說明如下：
●聯外道路:計畫聯外道路以既有國道、省道、區道為主，包括國道2號；省道台1線(中山路、中華路)，向東通往桃園市區、高速公路交流道，向西通往中壢市區、新竹之聯外幹道；區道桃53線(國際路)，將本案計畫範圍劃分為東西兩處，除為縱向聯繫八德區、桃園區之重要道路系統外，亦為本計畫區穿越縱貫鐵路與各區塊間往來之要徑。
●主要道路:計畫主要道路可銜接聯外道路，包括一號、二號、三號、四號、五號道路。
●次要道路:次要道路主要為銜接主要道路或聯外道路之道路，架構整體區域完整之道路網絡。