變更中和都市計畫(秀朗橋側配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)細部計畫案 - 地主專區

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●中和秀朗橋北側住宅區(即本計畫區)位於新店溪左岸，與華中橋西側住宅區採跨區區段徵收方式開發，於88 年7 月9 日即據以擬定細部計畫範圍之整體規劃。
●本計畫區毗鄰之新店溪河段於108年由經濟部公告局部修正「淡水河水系新店溪(左岸五重溪匯流口至永福橋及右岸秀朗橋至景美溪匯流處河段)」水道治理計畫線及用地範圍線，爰本計畫區已解除河川安全管制區域範圍不受水利法限制使用。此外，並配合區段徵收作業修訂事業及財務計畫，以及因應法令變動、通案性土地使用管制調整原則，以及配合區段徵收開發需要檢討土地使用分區管制要點內容，以資妥適。

●本細部計畫區範圍跨秀朗橋南、北兩側，計畫面積為9.13公頃，秀朗橋南側為新北環河快速道路，從景平路至中和都市計畫與新店都市計畫範圍界線之路段，北界為中和都市計畫與永和都市計畫範圍界線，東側至新北環河快速道路境界線(環河東路4段)，西側至中和都市計畫成功路東側住宅區(新店溪舊堤防線)。

●本細部計畫範圍除新北環河快速道路用地外，均屬整體開發地區。有關地籍地段分布包括新北市中和區景福段852-1地號等99筆土地、中和區大智段238-1地號等8筆土地及永和區長堤段156-2地號等21筆土地，合計128筆土地。
●其中公有土地部分包括中華民國(管理機關為財政部國有財產署)、新北市(管理機關包括新北市政府財政局、水利局、養護工程處、綠美化環境景觀處)及臺北市(管理機關為臺北市政府財政局)，面積合計約1.6021公頃，佔整體開發地區之37.65％，其餘皆為私有土地，土地所有權人為133人，面積合計約2.6529公頃，佔整體開發地區之62.35％。

●本計畫變更後住宅區面積1.7695公頃、寺廟專用區面積0.06公頃，面積共計1.8295 公頃。本計畫變更後公共設施用地包含廣場兼停車場用地、公園兼兒童遊樂場用地、綠地用地、消防用地、道路用地及人行步道用地，面積共計為5.8351公頃。

●本計畫之交通系統係以道路系統為主體，其中以主要計畫劃設之環河快速道路作為主要聯外幹道，為配合地區特性，本區內除劃設1條10公尺寬計畫道路、2條8公尺寬計畫道路做為區內及對外之連絡道路外，住宅區南側與公共設施用地、寺廟專用區間以1條4公尺寬人行步道予以連貫。

●本計畫範圍除新北環河快速道路用地外，採區段徵收方式開發。開闢經費在中和區部分5,838萬元；永和區部分1,605萬元，合計6,760萬元。本開發案所需開發經費計畫係向銀行辦理貸款，並以區段徵收可建築土地之處分收入優先償還開發成本，剩餘之結餘則全數撥充平均地權基金。