計畫概況
●本案辦理範圍座落於烏日區九德里附近，北臨南區及南屯區，91年發布實施之「擴大暨變更烏日都市計畫（第三次通盤檢討）」案，因舊市區發展已達飽和，以附帶條件辦理區段徵收方式，變更部分農業區及公共設施用地為可建築用地，並規定將部分臺中生活圈2 號線（環中路）與部份原計畫道路納入辦理範圍，以提供住宅生活空間及取得公共設施用地。
●考量近年「臺中都會區鐵路高架捷運化」及「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線」等重大交通建設引入，對當地未來發展勢將產生衝擊，加上捷運綠線已完工通車，為取得聯外道路建國南路及環中路，以早日建立完善之區域性聯外道路，本案之辦理亦具急迫性。本案就地方人口成長、居住空間需求及基礎設施興闢等課題，重新檢視九德地區區段徵收範圍內之土地使用及公共設施，並銜接周邊既有計畫道路系統，改善生活環境，以「創造優質之居住空間」為發展願景，並透過有效管制都市發展提高土地利用效率，加速落實政策目標。
●本變更計畫範圍位於烏日大肚地區都市計畫區80M-1 及30M-5 計畫道路交接處兩側，行政轄區屬烏日區九德里，北臨臺中市都市計畫（整體開發單元六、七）（大慶車站附近）細部計畫區、東鄰臺中市樹德地區細部計畫區，西側為烏日舊市區，南端為前竹地區區段徵收區。合計面積為32.89公頃，其中，區段徵收計畫面積為29.91公頃。
●計畫定位
發展捷運站周圍地區為較高強度的土地使用型態，以提升乘載量。
發展環中路東側地區為結合大型開放空間之低密度優質生活區。
●發展目標
1.形塑水與綠的居住環境空間，並營造生活休閒及樂趣的場域。
2.提供「以人為本」之機能環境空間，建構最佳的居民互動情境，並創造優質景觀，吸引更
多人口進駐。
3.充分運用捷運沿線場站資源，發展悠遊及延續之商業活動空間。
4.調整原計畫區土地使用內容，以提高開發財務自償性，並利於後續區段徵收作業之推展，進而達成計畫目標。
5.促進民眾參與，提升開發可行性，並使公共建設符合地方需求。
