變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)計畫 - 地主專區

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●「變更臺南市東區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案」於94年發布實施︔其中平實營區及精忠三村地區因涉及整體開發⽽列為暫予保留第⼀案，全案之發展定位係屬「東台南副都⼼」之⼀環，配合南紡⼯業區變更商業區案與鄰近國賓商圈進⾏整體規劃。
●平實營區及精忠三村之主要計畫變更⽅案內容業經94年內政部都委會會議審議修正通過，並規定「於臺南市都委會審定細部計畫後，依平均地權條例第56條規定，先⾏擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更主要計畫書、圖報由本部逕予核定後實施」。
●另有關平實營區及精忠三村地區之主要計畫部份暫予保留，故本案細部計畫並未納入95年發布實施之「變更臺南市東區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案」。辦理細部計畫變更作業過程中，考量現況計畫範圍內已有部份公有⼟地移轉予私⼈所有及承租，且計畫範圍南側亦納入部份私有⼟地，配合調整市地重劃範圍以免影響民眾權益︔細部計畫道路宜因應縣市合併，進⼀步整合銜接，再修正細部計畫⽅案內容。

●本計畫區位於臺南市東區，範圍包含平實營區及精忠三村地區。基地北側以⼩東路為界，西側以中華東路⼀段為界，東臨臺南市永康區交界處，南接後甲⾥住宅社區。計畫⾯積約為44.19公頃。

●配合計畫區週邊重⼤交通建設漸趨完備及鄰近南紡⼯業區變更開發計畫，依本計畫區區位條件及發展潛⼒進⾏整體規劃，以強化「東台南副都⼼」之經濟活動及環境機能，進⼀步提⾼⼟地使⽤效益。
●本計畫區重劃範圍⾯積共計42.42公頃，依據市地重劃辦法之規定，市地重劃除取得都市發展所需之公共設施⽤地外，道路、公園等設施之開關，亦由市地重劃費⽤⽀付。
●本計畫區西南側私⼈所有及承租⼟地約0.16公頃，均剔除市地重劃範圍之外，其中部份中密度住宅區（0.07公頃）變更為「商E5-1」商業區（0.07公頃）部份，應依「臺南市都市計畫變更回饋規定及變更為商業區申請規範」內容辦理變更回饋。

●平實營區及精忠三村周邊現況⼟地使⽤以住宅與商業使⽤為主，臨中華東路西側之國賓商圈，提供電影院、餐飲、服飾、娛樂等業種，消費群以年輕⼈為主。營區與眷舍遷移後，可望騰出⼤⾯積發展腹地。
●計畫區周邊並無可提供居民休憩之公園綠地︔東側鄰永康市交界附近為「墓7」公墓⽤地，鄰近尚有後甲變電所及⼩東電信機房。

●為配合未來南紡商業區開發、精忠三村都市更新作業以及鄰近成功⼤學、永康等地區之整體發展，原計畫41.39公頃用地，變更為為中密度住宅區6.33公頃、中密度住宅區（附）7.71公頃、商業區7.45公頃、車站專區1.42公頃、道路用地4.03公頃、文中小用地4.51公頃、公園用地8.01公頃、公園道用地1.17公頃、廣場用地0.07公頃、機關用地0.29公頃。

●.基地北側⼩東路（1-1-40M）為主要聯外縣市道路，往東聯繫永康市，另可連接國道⼀號，通往永康交流道。
●.西側的中華東路⼀段（2-1-30M）為臺南市重要聯外道路兼外環道，往南與裕農路、東寧路匯集成後甲圓環，聯繫東區主要的商業帶。