變更台中市都市計畫(台灣省實施區段徵收五年計畫範圍一廍子地區﹚細部計畫(計畫範圍專案通盤檢討)書 - 地主專區

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●99年2月地方制度法修法後，臺中縣、市以合併改制升格直轄市。縣、市合併前，臺中市是中部區域的主要發展核心，但行政區域與都市計畫分屬不同主管機關，且原臺中縣、市間都市計畫係由不同行政單位辦理都市計畫測量、釘樁及行政管理，在都市計畫行政上缺乏整合。
●為解決都市計畫範圍不密合造成都市計畫分區重疊或錯開問題，特辦理「大臺中都市計畫縫合規劃案」，確認都市計畫範圍展繪依據。
●本案係依據「大臺中都市計畫縫合規劃案」規劃成果，及主要計畫範圍專案通盤檢討之變更，辦理細部計畫變更法定程序作業。

●計畫區位於臺中市東北側，東至臺中市擴大都市計畫(大坑風景地區﹚主要計畫區，西與軍功、水景里細部計畫區和單元十四整體開發地區相鄰接，北面以東山路之南側道路境界線為界，南至臺中市轄區南界，行政區包括北屯區之部分和平里、部分廍子里及部分水景里，計畫面積合計34.4807公頃。

●都市計畫範圍縫合係解決原縣市界兩側都市計畫內容重疊或錯開，造成都市計畫士地使用分區認定、公共設施及道路系統銜接等都市計畫執行與管理問題，其效益如下
1、減少畸零土地產生，健全都市空間發展。
2、促進重大建設順利推動，降低民眾疑慮。
3、提升公設開發效益，擴大公共服務效能。
4、促進都市士地開發，帶動地區經濟發展。

●土地使用類型處理原則
1.都市計畫範圍兩側土地使用分區相同或土地使用管制相似者，依所屬都市計畫鄰近土地使用分區展繪。
2.都市計畫範圍兩側土地使用分區不相同，都市計畫範圍錯開，造成部分士地未劃設土地使用分區者，其都市計畫使用分區依所屬都市計畫鄰近土地使用分區展繪。
3.都市計畫範圍兩側土地使用分區不相同，都市計畫範圍重疊，其兩側土地使用分區不同且重複劃設者，其都市計畫使用分區依所屬計畫之地籍範圍與土地使用現況情形展繪。

●公共設施類型處理原則
1.計畫範圍兩側公共設施性質相同，但範圍重疊或錯開者，依所屬都市計畫鄰近公共設施用地展繪。
2.計畫範圍兩側公共設施性質不相同且皆未開闢，但範圍重疊或錯開者，依所屬都市計畫鄰近公共設施用地展繪。
3.都市計畫範圍重疊或錯開，其兩側分別為公共設施及其他土地使用分區且重複劃設者，其都市計畫公共設施及士地使用分區，依所屬計畫之樁位圖、地籍圖與土地使用現況情形展繪。
4.計畫範圍兩側公共設施性質不相同且部分已開闢，但範圍重疊或錯開者，其都市計畫士地使用分區，依所屬計畫之地籍範圍與公共設施開闢情形展繪。
5.計畫範圍兩側公共設施性質不相容者，則依據地區發展及公共設施主管機關設置需求，檢討調整為適合之公共設施或納入公共設施專案通盤檢討辦理。

●都市計畫區道路系統
都市計畫縫合課題類型經檢討後，可分為七種類型，其處理建議如下:
1.計畫遊路錯開無順接，地籍已分割，且現況已開闢，參考地籍分割及發展現況調整。
2.計畫遊路錯開無順接，地籍已分割，但現況僅部分開闢，參考地籍分割及發展現況調整。
3.計畫遊路錯開無順接，地籍已分割，但現況未開闢，參考地籍分割規劃意旨與使用現況檢討調整。
4.計畫遊路錯開無順接，但現沉未開闢，且地籍未分割，依計畫圖參考計畫椿位及規劃意旨調整。
5.計畫道路寬度不一，參考地籍分割及道路使用現況與需求檢討調整。
6.道路系統斷裂，參考道路使用現況與需求檢討調整。
7.涉及重大交通建設部分，配合重大建設辦理期程與方式辦理。