變更新店都市計畫（第⼆次通盤檢討）（第三階段）（同達興單元）細部計畫書 - 地主專區

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●同達興單元鄰近捷運安坑線K8站用地，原計畫為配合輕軌運輸系統周邊都市發展需要，並因應都市居住需求，將河川區變更為住宅區，並配合規劃道路系統及相關公共設施用地。
●本案係以市地重劃辦理整體開發地區，市地重劃計畫書於111年經新北市政府地政局審核通過後，主要計畫及細部計畫於112年發布實施。惟本案實際辦理市地重劃作業時，因部分現有雨水下水道管線穿越本案所劃設之住宅區，造成住宅區開發受限，後續亦有管理維護上之問題，若將下水道管線改道不僅影響層面廣且整體工程效益低，本案市地重劃工程經新北市政府水利局112年「雨水設施及污水設施開發聯合審查會(第二次)會議」決議，建議辦理都市計畫變更。
●本案配合現有雨水下水道管線位置，依都市計畫法第24條辦理細部計畫變更，以維持既有下水道設施，避免影響地區排水使用，同時讓本案市地重劃區得以順利辦理後續開發。

●本案位於新店區新和段，環河快速道路及捷運安坑輕軌所夾之區域。
●本案以112年3月24日發布之「擬定新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)(同達興單元)細部計畫案」為計畫範圍，範圍包含新和段地號等46筆土地，總面積為1.2557公頃。

●本案以市地重劃方式開發。
●同達興單元鄰近捷運安坑線 K8 站用地，本單元係夾雜於環河快速道路及住宅區間之河川區與住宅區，為順應都市發展需求及配合鄰近已發展區之紋理，故定位為水岸市郊住宅。

●配合現有雨水下水道系統設置位置，因本案市地重劃書已審核通過，在公共設施比例不變之前提下，調整住宅區(附)及廣場用地(兼供道路使用)(附)範圍，以利後續住宅區開發及雨水下水道系統管理維護需求。

●土地使用計畫
1.住宅區（附）：配合輕軌運輸系統周邊都市發展需要，並因應都市居住需求於同達興單元劃設住宅區(附)0.7937公頃。
●公共設施計畫：公共設施用地面積共 0.4620 公頃，占都市計畫總面積 36.79%。
1.公園用地(附)：為提供開放性公設增進居住品質，劃設公園用地(附)面積 0.2128公頃。
2.道路用地(附)：配合新店都市計畫圖重製，劃設道路用地(附)面積 0.1488公頃。
3.廣場用地(兼供道路使用)(附)：配合安坑線輕軌 K8 站路線規劃捷運系統用地，調整修正廣場用地(兼供道路使用)(附)，面積為 0.1004公頃。

●大眾運輸系統：本計畫之同達興單元係毗鄰捷運安坑線之 K8 車站，未來應配合 捷運 K8 站設站，強化現況公共設施並透過建築退縮留設之開放空間， 創造友善步行環境。
●道路系統：配合現行計畫南北向之Ⅳ-26 號道路，劃設 8 公尺東西向計畫道 路，以利計畫區西側連通至環河快速道路。