擬定板橋都市計畫(配合第二次通盤檢討變更審議編號第3-2案)(部分行水區為住宅區、公園兼兒童遊樂場用地及道路用地)(市地重劃F及G單元)細部計畫書 - 地主專區

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●變更板橋都市計畫第二次通盤檢案(第一階段)先行發布實施後，關於本通盤檢討案 104 年再行公開展覽變更編號 3-2 案「變更行水區為住宅區(附)及宗教專用區(附)」，因附帶條件涉及整體開發、協議書簽訂，得視實際發展需求，列入以後階段辦理。
●目前行水區內部分地區房屋密集，居民多次陳情有需要解除行水區禁限建管制的急迫性，且本變更案住宅區(附)之附帶條件開發方式經 「光復橋南、北側住宅區附帶條件開發方式財務可行性評估報告」評估後，全區採區段徵收方式不可行。
●另依行政院 88 年函示，參考「都市計畫整體開發地區處理方案」，考量保留地主與政府辦理整體開發之彈性，得以市地重劃或都市更新方式，並依本通盤檢討案審議通過之「光復橋南、北側住宅區附帶條件細部計畫擬定原則」所劃設之單元分區辦理開發，據此，本案將採市地重劃方式辦理後續開發事宜。

●本計畫區位於光復橋南側細部計畫單元F及單元G，座落於新北市板橋區港子嘴段，共計143筆土地，總面積約為 2.88公頃。

●本細部計畫以市地重劃方式辦理開發，其公共設施用地由土地所有權人按受益比例共同分擔。
●工程方面，道路用地及公園用地等工程由重劃會負責開發，其開發經費列入共同負擔項目，亦由區內土地所有權人按所占比例共同分擔，並以抵扣抵費地方式折價抵付。

●基地現況目前皆已蓋滿房子，多為鐵皮建造之臨時建築，磚造房屋較為老舊。

●本開發基地之土地使用規劃以住宅區為主體，規劃 40.62%公共設施用地，包括道路用地、停車場及公園兼兒童遊樂場用地。
●單元F區：劃設住宅區0.86 公頃，公園兼兒童遊樂場用地0.59公頃，共1.45公頃。
●單元Ｇ區：劃設住宅區0.85 公頃，公園兼兒童遊樂場用地0.50公頃，道路用地0.08公頃，共1.45公頃。

●計畫範圍分成單元 F 區以及單元 G 區，其中單元 F 區位於新北市板橋區中山路二段、光復街與環河西路四段街廓；單元 G 區位於新北市板橋區光復街、光環路一段與環河西路四段街廓。
1.中山路二段：寬度 30M，採中央分隔島分隔雙向車流，雙向共配置6車道，路側禁止路邊停車，道路兩側設有 3M人行道空間。
2.環河西路三、四段：環河西路三、四段為新北市環河快速道路下方之平面道路，中央為高架橋墩，單向寬度約 10M，配置單向2車道，路側禁止路邊停車，道路西側設有 1.5M人行道空間。
3.光環路一段：光環路一段道路寬度 18M，採中央標線分隔雙向車流，雙向共配置 2 車道，路側設有汽機車停車格位，道路兩側設有 2M 人行道空間。
4.光復街：光復街道路寬度 12M，採中央標線分隔雙向車流，雙向共配置2車道，道路兩側側未管制車輛停放，道路兩側未設置人行道空間。
5.中山路二段412巷：中山路二段 412 巷道路寬度 10M，採中央標線分隔雙向車流，雙向共配置 2 車道，路側禁止路邊停車，道路兩側設有 1.5M 人行道空間。
●本細部計畫在單元 G 增設一條 8 米計畫道路，銜接光環路一段及光復街。