臺中市潭子聚興產業園區開發計畫書 - 地主專區

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●本園區位於潭子區，位處原臺中縣中區軸心地帶，發展腹地包括豐原、神岡、大雅、潭子等地，本園區亦配合臺中市區域計畫(草案)，結合潭子區既有產業優勢，定位為臺中市「主要產業零組件生產基地」。期以開發具有完備公共設施及妥善管理之產業園區，吸納鄰近符合本項產業發展政策之未登記工廠，提供其合法經營及擴展事業之機會。
●臺中市政府經濟發展局為促進轄內土地資源之有效利用，並輔導未登記工廠合法化及傳統產業轉型，爰依據「產業創新條例」與其施行細則及「產業園區委託申請設置規劃開發租售管理辦法」等相關規定，以臺中市政府為開發主體，積極推動「潭子聚興產業園區」（以下簡稱本園區）之開發工作。
●開發公開甄選公民營事業（以下簡稱受託開發單位）辦理申請設置、規劃、開發、租售及管理等業務，並擬定臺中市工業區開發政策及全市性未登記工廠之清理計畫，提供合理、合法化之土地，期望引進周邊未登記工廠之廠商進駐，落實工廠集中管理，農業用地作農用之策略方向。

●本園區位於臺中市潭子區，東臨豐興路二段、南近潭興路一段、西側緊鄰國道4 號臺中環線豐原潭子段、北近仁愛路一段範圍，長約575 公尺，寬約503 公尺，面積約為 14.76 公頃。
●本園區距省道台3 線及潭子火車站約1.4 公里，省道台3 線為潭子區南北運輸之主要動線；距東西向主要動線環中路約 1.8公里，可藉由環中路通往國道1 號之大雅交流道；另外東側之豐興路亦為潭子區重要之南北向聯外道路，往北可通往豐原區，往南可銜接至北屯區。

●配合中央、地方政府輔導未登記工廠之合法化政策，促進轄內土地資源之有效利用，復為加速臺中市整體產業發展，提供就業機會及帶動地方繁榮，以「生活、生產、生態」三生一體的工作環境為本園區發展願景。

●考量臺中市產業發展趨勢與特性以及政府政策，本園區將依據臺中市既有產業環境與其發展優勢及潛力，本園區將100%全數導入未登記工廠，擬引進產業類別包括金屬製品製造業、機械設備製造業、電子零組件製造業、基本金屬製造業、塑膠製品製造業、運輸工具製造業、汽車及其零件製造業等(排除高污染及高耗水產業)、以及其他經工業主管機關核准之產業為核心產業。
●園區範圍內現況除部分道路、水道溝渠外，其餘皆為閒置未利用狀態。

●產業用地：本園區規劃產業用地（一）8.73 公頃、產業用地（二）0.13 公頃，共8.86 公頃，土地使用編訂為丁種建築用地，佔全區面積60.02%。
●公共設施用地：
1.綠地：為國土保安用地，於園區周界與作農業使用之鄰地間留設 30 公尺寬緩衝綠帶或隔離設施，以減少對鄰近地區之衝擊，綠地面積共計 3.17 公頃。
2.服務中心：本園區為市府所開發之產業園區，因本園區屬小型園區規模，共0.05 公頃。
3.滯洪池：考量順應園區之地形地勢與集水功能，於園區西南側劃設一處共0.53公頃之滯洪池，滯洪量可達11,811.4立方公尺。
4.停車場用地：於園區東北側緩衝綠帶內側劃設帶狀停車場用地，停車場用地共0.31 公頃。
5.污水處理場用地：於園區南側規劃一處污水處理場用地與服務中心合併使用，該區地勢為園區最低點，便於收集園區排放之污水。
6.變電所用地：因應園區內用電需求，於園區南側規劃變電所用地一處，面積為0.05 公頃。
7.道路用地：園區劃設 12 公尺寬之東西向道路銜接豐興路二段與基地內部。另規劃 10 公尺寬南北向之道路，並沿仁愛路一段111 巷往北拓寬 10 米至仁愛路一段，道路用地面積共計 1.50公頃。

●道路系統
1.東西向主要道路：東西向道路為本園區之主要道路，計畫寬度12 公尺，位於園區中央偏南側，往東可連豐興路，作為區內主要道路與區外道路間之銜接道路。
2.南北向次要道路：南北向道路為本園區之次要道路，計畫寬度10公尺，位於園區中央偏東側，往北可連接仁愛路一段111 巷，銜接至仁愛路一段，作為區內次要道路與區外道路間之銜接道路。
●服務道路：因應地形及本園區土地利用與整體開發效益，區內設置環狀服務道路銜接各主次要道路。
●區內停車場用地：可服務未來進出本園區之車輛停車需求，停車場用地共計 0.31公頃。