擬定新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)(B單元)細部計畫書 - 地主專區

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●考量都市為適應大環境之變遷並促進土地合理利用，「變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)」案針對新店都市計畫進行全面檢討，但因案情甚為複雜，經提內政部都市計畫委員會88 年第 466次會議臨時動議決議，採分階段執行，其中第一及第二階段業已於 88 年及 90 年發布實施。
●其中有 11 處農業區納入「暫予保留，另案辦理」案件發布實施，經改制前臺北縣政府地政局確認區段徵收尚屬可行，於 96 年著手辦理「變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)」案。
●本案為前述 11 處農業區中之 B 單元，係配合捷運環狀線與安坑線開發，且鄰近之捷運環狀線已於 109 年 1 月通車，安坑輕軌已於 112年 2 月通車，周邊土地未開發使用，爰辦理都市計畫變更，配合「變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)(B單元)」案之主要計畫範圍及內容指導，擬定本細部計畫。

●本細部計畫位於新店區復興路以南、十四張路以北及中正路兩側所包夾之地區，面積 34.4725 公頃。

●本單元中心係捷運環狀線 Y8(十四張)站用地，亦為捷運安坑線之起點，在捷運系統加入後可及性的提高將影響居民活動地點之取向，為形塑捷運車站周邊生活中心風貌 ，並配合保留當地自然及人文資源 ， 提供適當之開放性公共設施用地，本單元定位為大坪林新都心。
●本案除已協議價購取得之道路用地及捷運系統用地，並將既有工業使用建物使用範圍剔除區段徵收範圍，另案訂定開發機制。
●都市計畫農業區變更為相關土地使用分區及公共設施用地，面積合計為 34.0321 公頃，經評估非屬上開八項原則，採區段徵收開發。

●土地使用現況以農業使用為主，沿溪園路及中央路旁有汽車修配場、加油站、餐廳及停車場等使用，民生路則有零星住宅分布。

●土地使用計畫：
1.住宅區劃設住宅區：10.4825 公頃，占計畫總面積 30.41%。
2.商業區劃設商業區：3.9926 公頃，占計畫總面積 11.58%。
3.工業區(再發展區) ：配合現況合法工業使用，劃設工業區(再發展區)0.0171 公頃，占
計畫總面積 0.05%。
4.文教區：劃設文教區0.2134 公頃，占計畫總面積 0.62%。

●大眾運輸系統：本計畫係毗鄰捷運環狀線之Y8(十四張)車站，透過周邊建築設計留設之開放空間及人行空間。
●一般道路系統：
1.主要道路：劃設 B-2、B-4、B-5、B-6 等四條20 公尺以上主要道路，其中 B-2 道路係配合捷運系統 Y8(十四張)站退縮空間留設 32-40 公尺足寬道路。
2.次要道路：含 B-1 及 B-3 為現況之溪園路，另配合住宅區及文教區出入需求，劃設 B-7 及 B-8 兩條次要道路，作為主要道路之輔助道路供各基地進出，其餘道路則為地區出入道路。