計畫概況
●本計畫區係依據民國82年發布實施之「變更土城都市計畫(第二次通盤檢討)」 案之決議:「配合軍事禁建開放，提昇都市發展品質。原軍事禁建區內之住宅區、商業區、工業區、保護區、市場、公園及綠地等，除I之l 、Ⅲ之l 、Ⅲ之2號道路用地、高速公路用地及四海工專( 已改制為德霖技術學院) 用地外，其餘變更為暫緩發展區，應儘速辦理禁建及整體規劃….。」。
●改制前臺北縣政府即據以辦理整體規劃，並於民國89年發布實施「變更土城都市計畫( 暫緩發展區及附近地區) 通盤檢討」案及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區) 細部計畫」案。開發方式則包括:(一)原住宅區、商業區、工業區及區內公共設施用地原則上採市地重劃方式處理等內容。
●由於市地重劃整體開發範圍46.7公頃已列為臺北縣政府重大施政計畫，惟發現市地重劃執行過程尚有妨礙或影響重劃之因素涉及都市計畫之變更調整( 含主要計畫與細部計畫) ，細部計畫部分包括計畫年期調整、計畫範圍與市地重劃範圍釐清界定。爰配合市地重劃之實際需要辦理變更都市計畫。
●本計畫區位於新北市土城區中心地區並鄰近市鎮行政中心，北側為都市發展中心一土城都市計畫區，西南側則為高科技產業發展中心。本重劃區坐落新北市土城區，範固包括土城段、冷水段、青雲段、柑林段、柏林埤段、員和段、埠塘段內柏林埤小段、清水坑段外冷水坑小段、學林段內之部分土地。
●計畫範圍以暫緩發展區( 禁建線範圍內) 為主，但為求計畫區域之完整，並擴及至部分鄰近之街廓，北至土城都市計畫工五及學校用地( 文高)(國立海山高工)東至ɪV之6與V之4號道路(青雲路) 及其東側之街廓，南至計畫區界及四海工專( 已改制為德發霖技術學院) ，西至V之7 號計畫道路( 中正路67巷) ，計畫面積88.42公頃。
1.地籍方整:本重劃區目前大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。
2.公共設施完善:重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。
3.充裕地方財政:重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。
4. 改善生活品質:提昇生活品質，建立優美舒適的居住空間。
