變更大里都市計畫主要計畫(配合大里區聯合行政中心周邊地區整體開發)案 - 地主專區

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●大里都市計畫區之發展核心已由大里杙舊市區（第3鄰里單元）轉移全國光路及中興路等主要道路兩側（大里一、二期重劃區），除生活消費機能重心向外移轉外，整體都市空間亦呈現老化情形。
●考量公一用地係位處舊市區中心區位，配合台三線國光路之良好交通條件，本計畫在兼顧地主權益與公共利益前提下，回應地方都市機能需求，期透過空間定位的轉型予以活化，大里都市計畫區內行政機關如區公所、戶政事務所、地政事務所、衛生所、警察局大里分駐所、地方税務局大屯分局等現況存在辦公環境品質欠佳、停車空間不足與區位分散致使民眾洽公不便，及大里區公所等建築物因921 地震造成建築結構受損等課題，因此，101年起地方民代及里長已積極督促本府新設聯合行政中心改善上述課題，經本府於101年召集相關單位研商決定同時啟動大里區公所建築物結構補強，並推動公一用地之都市計畫變更及市地重劃評估作業，故透過新設置聯合行政中心及整合周邊地區辦理整體開發以滿足地方行政整合需求，提供民眾安全洽公環境，並提升公共服務效能。
●本計畫配合都市發展政策方針及市政重大建設，重新檢討空間機能及土地使用性質，故配合大里區聯合行政中心認列本府重大建設，依都市計畫法第27條1 項第4款辦理都市計畫變更。

●本計畫區係位於大里都市計畫區之第3鄰里單元南側，計畫範圍公一用地之東側以40M-3 計畫道路（國光路）西側為界，西側以15M-10 計畫道路（大里路）西側及停車場用地分區線與 8M-111 計畫道路（長興一街）以東住宅區東側分區線為界，南側以現況溝渠（中興排水）北側為界，北側以15M-7 計畫道路（大里路）中心線為界，並納入大里區公所位處之部分機五用地，與公兒十四用地、公兒十五用地、公一北側及南側部分道路用地，合計計畫面積為6.96 公頃。

●本計畫依據都市計畫法第四十八條及部頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」規定，以市地重劃方式辦理開發，並依據平均地權條例第六十條之規定取得各項公共設施用地。
●本計畫區承接「大里新杙園區」發展區塊之定位主軸，在推動上應思考整體開發對於大里杙舊市區及鄰里單元之發展效益，因此在考量地方發展需求、整體都市空間結構及特性等，規劃導入下列機能：鄰里型防災公園、歷史景觀廣場、聯合行政中心、新興商業消費核心及服務設施。

●周邊之第3鄰里單元內土地使用型態以住宅使用為主，商業使用之發展主要沿國光路、德芳南路等聯外道路兩側最為密集，南端則有工業使用分布。
●目前計畫範圍內除大里區公所座落之機五用地及部分道路用地（大里路）已取得使用外，其餘均為未徵收開闢之公設保留地。

●土地使用計畫
1.住宅區：住宅區面積為0.05 公頃，佔計畫區總面積之 0.72%。
2.商業區商業區面積為2.99公頃，佔計畫區總面積之42.96%。
●公共設施用地
1.機關用地：劃設機關用地1處，面積為0.99公項，佔計畫區總面積之 14.22%，於15公尺園道用地西側，未來得供市政相關機構設置大里區聯合行政中心使用。
2.公園用地：劃設公園用地2處，面積合計 0.53公頃，佔計畫區總面積之 7.61％，未來得兼作為地區防洪及滯洪使用。
3.鄰里公園兼兒童遊樂場用地：劃設鄰里公園兼兒童遊樂場用地2處，面積合計0.92公填，佔計畫區總面積之 13.22%。
4.廣場用地：劃設廣場用地3處，面積合計0.33公頃，佔計畫區總面積之4.74%，其中廣八、廣九用地未來得兼供車道通行使用。
5.園道用地：沿機關用地東側劃設15公尺園道用地，面積為0.34公頃，佔計畫區總面積之4.89%，構成計畫區主要之帶狀式開放空間。
6.道路用地：依實際需要劃設道路用地，面積為0.81公頃，佔計畫區總面積之 11.64%。

●區內主要道路
1. 15 公尺園道用地：為計畫區南北向園道且係主要開放空間軸線，北接 8M-98號道路（青松街），南抵 15M-230 號道路。其設計目的係為紓解民眾洽公、選逛消費之交通需求，並為區內南北軸塑造優質的景觀元素，寬度為15M。
2. 15M-230 號道路：為計畫區南北向主要道路，北接 12M-100 號道路（愛心路），南端與8公尺次要道路銜接，寬度為15公尺。
●區內次要道路：除主要道路外，本計畫劃設一條次要道路，作為計畫區南側與區外聯外道路、區內主要道路串聯出入的通道，其與 15公尺主要道路交會以東部分寬度為8公尺，臨公一用地以西部分寬度為5.5公尺，串連區內出入道路及東側國光路，以便利社區對外聯繫及出入通行，構成一完整的交通路網；另酌設4公尺之人行步道，以供區內外連通。