變更湖口都市計畫（第二次通盤檢討-王爺壟地區）案 - 地主專區

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●本案係「變更湖口都市計畫(第二次通盤檢討)」之原編號變三案，依92年內政部都市計畫委員會決議：「⋯退請新竹縣政府修正後，再提會討論。」新竹縣政府另依土地徵收條例第四條規定，先行辦理區段徵收，檢具變更主要計畫書、圖於93年重提內政部都市計畫委員會審議。並后於94年通過。
●惟新竹縣政府於辦理區段徵收樁位測定時，發現部份現況放樣地籍線與都市計畫圖套疊不符，同時考量道路行車安全與截角劃設等問題，需辦理修正計畫書圖內容，俾利辦理區段徵收，爰於96內政部都市計畫委員會審議決議，參照修正計畫書圖後，報由內政部逕予核定。準此，本案依大會決議修正計畫書圖內容，俾利後續都市計畫作業程序。

●本案計畫範圍主要位於湖口都市計畫南側農業區，北臨北勢溪，南側與湖口(老湖口地區)都市計畫區相接，東以117號縣道為界，西側主要以縱貫鐵路為界，計畫面積合計71.95公頃。

●本計畫區因位於湖口都市計畫區南側鄰近新竹工業區，加上(竹7)與(竹7-1)兩鄉道分別與新竹工業區與新湖交流道連結，構成便捷之交通路網，使本計畫區具有優良的發展條件。
●又依據上位相關計畫，湖口都市發展地區將定位為以居住為主，工、商為輔的高品質住居環境，並服務因科技產業擴張與農村集居所帶來大量人口。因本計畫位於湖口都市發展地區外緣，並鄰近「新竹工業區」。因此，本計畫區應定位為輔助「湖口都市發展核心區」之「住居鄰里單元」，提供以「新竹工業區」就業人口為主的居住空間。

●依據92年底之統計資料，新竹全縣之登記工廠家數為1,679家，其中湖口鄉為551家，佔32.8%，為新竹縣之冠。早期工業類別以製造業(皮革製造、化學製品製造)為主，近年來正逐漸轉型為金屬製造、機械修配、電子與電機產業，且大部分廠家皆集中於新竹工業區。
●近年來新竹科學園區開發已趨飽和，許多高科技產業或其下游產業漸漸遷移到新竹工業區與湖口鄰近地區，依目前統計資料，新竹工業區之工廠家數已達413家，員工總數達45,000人，新工業區之成長將帶動周邊都市計畫地區之住宅需求市場。

●本次變更面積合計71.96公頃，整體配置構想為建立一鄰里單元。住宅區（一）面積合計33.69 公頃；商業區（一）配置於(竹7-1)號鄉道兩側，面積合計3.37公頃；另配合商業區劃設一車站專用區，面積0.39公頃；配合原湖口都市計畫之加油站專區，將其北側因道路劃設造成之畸零地，劃設為加油站專區，以使其土地使用分區完整，增設之面積為0.03公頃。

本計畫之道路編號為延續湖口都市計畫之道路編號，由25號編至42號。路網結構如下:
●聯外道路
1.25號道路：以現有之(竹7-1)號鄉道基礎，劃設一南北向之25公尺 寬計畫道路。
2.26號道路：東西向30公尺道路，東接(竹7-1)號鄉道；西至(竹7)號鄉道。
3.27號道路：劃設一南北向之15公尺道路，北起28號道路公尺。
4.28號道路：東西向25公尺道路，東至117號縣道，西至(竹7-1)號鄉道，並與26號道路銜接。
●區內道路
配置區內主要、次要及出入道路等，其計畫寬度分別為15公尺、12公尺、10公尺、8公尺。另為方便行人，酌設4公尺寬之人行步道。