擬定新埔都市計畫（中正路以西、鳳山溪以北地區以及田新路以北地區）細部計畫 - 地主專區

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●「變更新埔都市計畫（第三次通盤檢討）案」於民國95年公告實施，即為現行新埔都市計畫。辦理「變更新埔都市計畫（第三次通盤檢討）」案時，基於現有住宅區、商業區發展已趨飽和，以及污水處理廠用地及鎮公所用地不敷使用等原因，建議變更適當區位之農業區為住宅區及商業區。
●本案係配合「變更新埔都市計畫（第三次通盤檢討）」案暫予保留案件編號第6 案內容辦理。依土地徵收條例第4 條規定，先行辦理區段徵收，於完成新竹縣都委會審定細部計畫及依土地徵收條例第20 條第1 項、第3 項但書規定辦理後，再檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施」。為配合辦理區段徵收，故應先擬定細部計畫作為辦理之依據。

●本案係以「變更新埔都市計畫（第三次通盤檢討）」案暫予保留案件編號第6 案為計畫範圍，面積計27.04 公頃。範圍包含:
1.中正路以西，鳳山溪以北，竹14 縣道（義民路）以南之地區。
2.田新路以北地區。

●本計畫區採區段徵收辦理整體開發。範圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供新竹縣政府統籌規劃開發、分配。
●除公有土地配回原管理機關外，抵價地發交被徵收土地所有權人領回；道路、公園、公園兼兒童遊樂場、綠地、停車場、廣場用地及廣場兼停車場等用地，無償登記為新竹縣所有，環保設施、機關、市場、社教等用地，得由新竹縣政府依財務計畫需要，於徵收計畫書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用；其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權。

●新埔鎮自乾隆五十年至嘉慶十五年間，商業繁榮，幾乎凌駕新竹市，因曾有過輝煌的時期，所以文化史蹟非常豐富，為新竹縣古蹟最之之鄉，有家廟、宗祠及古厝…等，甚至有多處列為國家級及縣級古蹟。
●後因工業發展後，因地形較閉鎖，對外交通聯絡不便利，致其發展停滯；近年來因台三線省道及北二高等主要線的陸續完成，對外交通大大改善，由新埔鎮之農業發展及古蹟結合發展下，非常有利於新埔鎮發展的休閒農業古蹟巡禮，原人口外移情形漸有改善，尤其是都市計畫區人口漸成正成長。
●新埔鎮正積極發展休閒觀光產業如：柿餅產業文化、粄條產業文化、水梨產業文化及人文古蹟觀光休閒產業。產業發展已漸由農業為主之第一級產業經濟轉變為以工商業為主之第二級產業。整體而言，新竹鎮之產業結構，目前仍以第二、三級產業為主，其產業人口數約佔全鎮總產業人口2/3，其中第二級產業人口有逐年增加之趨勢。

●本案劃設下列各項土地使用分區:
1.住宅區:依中正路、廣和路、文德路、仁愛路分為五個閭鄰單元，劃設面積為12.5631公頃。
2.商業區:臨田新路旁劃設兩處，面積為2.3254公頃。
3.工業區考量現況打鐵店建築使用，劃設面積為0.0143 公頃。
4.宗教專用區:考量現況寺廟建築使用（法蓮寺），劃設面積為0.2652公頃。
5.灌溉溝渠專用區:考量中正路以西之灌溉溝高程，劃設面積為0.1252 公頃。

本案規劃聯外道路、主要道路及次要道路，以建立本細部計畫區格狀道路系統。
●聯外道路
1.東西向有田新路、中正路、義民路，南北向有廣和路、文德路、仁愛路。
2.中正路以西地區以義民路為聯外道路。
●主要道路
本細部計畫區為東西向狹長形，故劃設東西向之1-2 號計畫道路，平行於田新路，貫穿全區，並與田新路銜接，計畫寬度12公尺，作為本細部計畫範圍內主要道路。中正路以西地區則以環保設施用地東側1-1 計畫道路作為主要道路接義民路。
●次要道路
1.劃設2-1、2-2、2-3、2-5 計畫道路，為南北向道路，與主要計畫道路相銜接，並向北銜接至和平街及文化街。
2.劃設2-4 計畫道路，為東西向道路，與主要計畫道路相銜接，並向東銜接仁愛路。
3.中正路以西地區，劃設3-1、3-4 計畫道路，為東西向道路，與主要計畫道路相銜接，並向東銜接中正路，劃設3-2、3-3 計畫道路，為南北向道路，作為社區出入使用。
4.田新路以北地區劃設3-5、3-6、3-7 計畫道路，為東西向道路，與主要計畫道路相銜接，作為社區出入使用。