擬定斗六（ 含大潭地區 ）都市計畫 （配合人文特區整體規劃）細部計畫書 - 地主專區

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●人文公園現址係 83 年「變更斗六（含大潭地區）都市計畫第二次通盤檢討」附帶條件由農業區變更為住宅區，85 年「擬定斗六（含大潭地區）都市計畫（體育場東側原農業區變更為住宅區）細部計畫」發布實施，規定以市地重劃方式整體開發。未完成開發前因配合 94 年全民運動會，由雲林縣政府向台糖公司租用土地，開闢為現今之人文公園，民眾對於休憩活動空間需求殷切，陳情保留人文公園。
●斗六（含大潭地區）都市計畫（第三次通盤檢討）時，人文公園附近農業區、廣場用地等提出申請變更為其他分區者，經內政部都市計畫委員會第 645、659 會議決議，基於地區整體發展考量，建議人文公園用地與鄰近農業區應進行綜合性之檢討，故予以保留，列入斗六（含大潭地區）都市計畫（第三次通盤檢討）第二階段辦理案件綜理表編號 6、7、8 案。
●為促進雲林科技大學與大潭縣政中心附近地區之健全發展，提供縣民大型公園綠地休閒空間，配合人文公園之保留和用地取得，辦理第三次通盤檢討綜理表編號 6、7、8 案，將周邊零星農業區、公共設施用地及體育場用地東側住宅區（附帶條件）一併納入本案計畫範圍檢討變更。除保留人文公園用地外，規劃導入商業活動及居住生活空間，創造行政園區與大學城之複合機能。

●本計畫區位於斗六（含大潭地區）都市計畫區西南側，明德路（含部分未徵收開闢路段）以南與大學路以北地區附近本案變更位置位於斗六（含大潭地區）都市計畫區西南側（詳圖 1），計畫範圍面積 18.6230 公頃。

●本計畫區除專案報請行政院核准以市地重劃方式開發外，應採區段徵收方式辦理。
●區段徵收計畫範圍剔除臨大學路原綠地用地變更為道路用地部分、機關用地（機 8）及第一之二種住宅區，計畫面積為 17.8833 公頃，公共設施比例為 41.33%。

●變更範圍緊鄰大潭縣政中心，因此周邊主要作為機關使用，西側有雲林縣政府、縣議會、縣立文化中心、斗六市公所、戶政事務所、地政事務所、衛生所及臺大醫院雲林分院等；明德路以北除雲林國中、鎮南國小外，為發展成熟的住宅聚落；大學路南側為雲林科技大學。
●變更範圍內土地除已開闢作為人文公園使用，農業區土地少部分作住宅、商業使用，部分作為日統客運停車場使用，部分閒置任由雜草叢生，部分維持農業使用；廣場用地多為餐廳店鋪使用。

●本計畫區之土地使用規劃，以完整保留「人文公園」為核心，作為提供民眾作為大型活動及公民眾休閒遊憩聚會之場所，並配合主要交通軸線及購物中心設置，共10.4915 公頃，規劃商業區及住宅區佔總計畫面積58.67%。
1.第一種住宅區：計畫面積共5.7997 公頃。
2.第一之二種住宅區：配合既有聚落密集地區劃設第一之二種住宅區，因係屬農業區建地目之可建築土地，故未納入區段徵收整體開發範圍，考量公平開發原則，酌予調降開發強度，計畫面積 0.2845 公頃。
3.商業區：依據變更斗六（含大潭地區）都市計畫（第三次通盤檢討）檢討商業區需求面積為 61.5147 公頃，配合主要交通軸線，於計畫區中央及中山路兩側共劃設 4.6587 公頃。
4.宗教專用區：配合福德宮現址劃設 1 處宗教專用區，計畫面積 0.0331 公頃。

●公路系統部分，因鄰近聯外道路臺 1 丁線（雲林路），可往西連接至斗南鎮、往東連接斗六市中心與臺鐵斗六車站，並可透過 30 米寬之外環道路大學路三段，往東連接至臺 3 線，再往南銜接 78 號東西向快速道路古坑交流道，進一步銜接至國道 1 號與國道 3 號。
●主要聯外道路為大學路、中山路、雲林路及明德路。
●主要道路為府文路、公園路、公明路及公理路，公理路目前部分開闢。