變更永康六甲頂都市計畫細部計畫(第一次通盤檢討)(變更內容明細表新編號第六案)計畫書（永康六甲頂醫療專用區市地重劃） - 地主專區

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●永康六甲頂都市計畫係由61 年發布實施之「永康六甲頂市地重劃區細部計畫」、「永康六甲頂都市計畫(四分子地區)」與「永康六甲頂都市計畫(六甲頂地區)」等 3 處都市計畫區合併，98 年公告發布「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(合併都市計畫暨都市計畫圖重製專案通盤檢討)案」及「擬定永康六甲頂都市計畫細部計畫案(配合都市計畫圖重製)」，二案實施迄今已逾應辦理通盤檢討之期限。
●台南市政府爰於103年啟動辦理「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(第一次通盤檢討)案」及「變更永康六甲頂都市計畫細部計畫（第一次通盤檢討）案」，109 年公告發布實施主要計畫第一階段內容，及於同年12 月發布實施細部計畫第一階段內容。
●本次核定計畫內容(細部計畫新編號第六案)已依附帶條件規定，由臺南市都市計畫委員會審定細部計畫，並由本府研擬「臺南市第十期永康六甲頂醫療專用區市地重劃區」重劃計畫書（草案），嗣由內政部110 年函復原則同意辦理在案，爰辦理核定及發布實施作業。

●本次檢討後計畫範圍北側及東側與「高速公路永康交流道附近特定區計畫」相接，西側緊鄰北區行政區界，南以小東路為界。本次變更案併入非都市土地 0.030 公頃後，計畫面積調整為354.070 公頃。
●本件核定變更案位於臺南市永康區頂南段，永康六甲頂都市計畫區之西北側（見圖 1），變更範圍包含原有市場用地（市一）、停車場用地（停一）、學校用地（文小一）、公園用地（公一）、北側兒童遊樂場用地（細兒一）及其周邊計畫道路，變更面積合計 4.091 公頃。

●本案依照變更案附帶條件規定，應以市地重劃方式開發。

●受生活消費習慣改變及人口少子化等因素，部分公共設施保留地規劃迄今仍未辦理開發，經公共設施主管機關評估已無使用需求，確認已無保留必要，解編為其他分區或用地。
●考量本市醫療服務需求及周邊發展需要，本案變更後分別劃為住宅區及醫療專用區，除滿足一般地主配回住宅用地開發外，其餘土地則提供現有醫療院所擴建之用。
●本案因鄰近奇美醫院及台一線省道（中華路），帶動周邊社區及商業活動快速發展，亟待投入公共建設，增加地區道路、公共開放空間及停車場等必要公共設施。

●土地使用計畫共234.688公頃，佔計劃面積66.28%。
1.第一種住宅區：面積 53.740 公頃。
2.第二種住宅區：面積 138.799 公頃。
3.第三種住宅區：108 年間公告「變更永康六甲頂都市計畫細部計畫(配合精忠二村整體規劃)案」內劃設之第三種住宅區，面積 1.278公頃。
4.第一種商業區：劃設面積為0.730 公頃。
5.第二種商業區：劃設面積為3.901 公頃。
6.乙種工業區：劃設面積為 13.350 公頃。
7.文教區：共劃設 3 處文教區，分別供私立南臺科技大學、私立聖功女中及私立崑山中學，面積總計為6.580 公頃。
8.醫療專用區：劃設醫療專用區1 處，供奇美醫院使用，面積為1.253 公頃。
9.宗教專用區：劃設宗教專用區 1 處供五王廟使用，面積為 1.18 公頃。
10.河川區：依柴頭港溪河道現況範圍劃設為河川區，面積 0.08 公頃。
11.河川區(兼供道路使用)：於柴頭港溪河道範圍內其中兼供道路使用部分，面積為 4.290 公頃。
12.農業區：於本計畫區外圍部分地區劃設農業區，面積為9.507 公頃。

●公共設施計畫共119.382公頃，佔計劃面積33.72%。
1. 學校用地：劃設文小用地 4 處，劃設文中用地 1 處，劃設文中用地(供完全中學使用)1 處，劃設文高用地1 處，共33.883 公頃。
2.公園用地：共 10 處，面積為 8.278 公頃。
3.鄰里公園兼兒童遊樂場用地：共4 處，面積為 0.640 公頃。
4.兒童遊樂場用地：共 10 處，面積為 1.880 公頃。
5.運動公園用地：面積0.540 公頃。
6.機關用地：共3 處，其中機二供復興派出所使用，機三供軍事設施使用，面積為 2.078 公頃。
7.公用事業用地：供自來水配水中心使用，面積為 0.300公頃。
8.社教用地：共 2 處，面積為 0.250 公頃。
9.市場用地：共 6 處，面積為 1.460 公頃。
10.停車場用地：共 8 處，面積為 1.524 公頃。
11.廣場用地：面積 0.022 公頃。
12.廣場(兼供停車場使用)：共2 處，面積為 1.990 公頃。
13.廣場(兼供道路使用)：面積 0.018 公頃。
14.綠地：共 14 處，面積為 0.910 公頃。
15.變電所用地：共 1 處，面積為 0.140 公頃。