變更臺南市安南區細部計畫（公親寮地區）通盤檢討案 - 地主專區

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●公親寮地區劃設為都市發展用地始於民國 72年公告發布實施「變更臺南市主要計畫（通盤檢討）案」中由農漁區變更為住宅區，並列為第四期發展區。於民國92 年辦理「擬定臺南市安南區（公親寮地區原農漁區變更為住宅區）細部計畫案」，同時配合縣市交界處地籍界線併同變更主要計畫調整計畫範圍，惟計畫發布實施至今皆未開發。
●現行計畫於102年併入「變更臺南市安南區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案」內，然現行計畫規定以市地重劃辦理開發地區面臨之困難未於上揭計畫進行檢討，考量計畫區內整體開發地區開發可行性及周邊重大建設（如南科技工業區、臺灣歷史博物館、新吉工業區等）陸續完建，期能促進土地合理、有效利用，並維塑整體景觀意象，提高居住環境品質以及營造地區環境特性等，進而加速本計畫區之整體發展，故辦理本次通盤檢討。

●本計畫位於安南區東北側，計畫範圍北界、東邊與安定區為鄰；西側以都市計畫住宅、農業區為界線。原計畫面積為 16.21公頃，惟經「變更臺南市主要計畫（第四次通盤檢討）案」（92.01）並依航測地形成果辦理計畫圖數值化，以該主要計畫劃設之住宅區範圍量測，面積約17.28公頃。

●為維護範圍內原有既存合法建築用地之所有權人權益，符合下列條件者，除現屬公共設施用地外，在不妨礙都市計畫事業及市地重劃作業之原則下，依其座落之地籍範圍及使用現況，並考量計畫街廓或用地範圍完整性，予以剔除於市地重劃範圍外。故實際參與市地重劃面積約7.64公頃。
●民國92年細部計畫發布實施前，已取得建築執照或使用執照者。
●原屬市地重劃範圍內之住宅區，可檢具門牌編釘證明、未實施建築管理地區建物完工證明書、建築物照片及檢附接用自來水、電收據證明、房屋稅籍證明、戶口遷入證明或載有該建築物資料之土地現況調查清冊或卡片之本等任一種文件者，得證明於民國72年「變更臺南市主要計畫（通盤檢討）案」發布實施前，已建築完成者。

●公共設施用地負擔比例:公共設施用地平均負擔比率＝（共同負擔之公共設施用地總面積－原公有道路、溝渠、河川及未登記地等抵充地面積）÷（重劃區總面積－原公有道路、溝渠、河川及未登記地等抵充地面積）×100%＝（2.93-0.23）÷（7.64-0.23）＝ 36.44%。
●重劃費用估算:本區開發之工程費用合計約9,684萬元，另地上物拆遷補償費用與重劃作業費用約為3,067萬元。而貸款利息則以年利率3.00%，計息3年計算，貸款利息費用約為1,267萬元，總計本重劃區總開發費用合計約為1.49億元。

本計畫區土地使用分區均為住宅區，合計比例共75.75%；公共設施用地包含公園兼兒童遊樂場用地、廣場用地、綠地、廣場兼道路用地及道路用地等，合計比例共24.25%。
●住宅區:住宅區中屬建成區內為「住一」（建蔽率不得小於50%、容積率不得小於120%），面積為8.38公頃；整體開發範圍內為「住五」（建蔽率不得小於60%、容積率不得小於210%），面積為4.71公頃。合計達13.09公頃，占計畫區總面積75.75%。
●公共設施用地:各項公共設施用地面積合計約4.19公頃，佔計畫區總面積24.25%。

本計畫之道路系統詳述如下：
●聯外道路:以公學路一段（AN16-21-15M）為本計畫主要聯外道路，貫穿計畫區中央，向東連接AN16-19-8M 計畫道路，可聯絡至省道臺19 號（安和路六段），通往佳里、學甲；向西連接省道臺17 甲（安吉路三段），可抵新寮、安南區其他地區；往北可銜接至國道八號，通往其他縣市地區。
●次要道路:以本計畫區西側 AN16-1-10M、AN16-5-10M、AN16-3-8M 及東側AN16-22Ⅱ-6M 計畫道路為區內次要道路，皆可連絡公學路一段，具有減緩區內聯外道路之車流量功能。
●區內道路:對已建築地區依已留設之道路規劃 8M 道路及南側本次新增之AN16-22Ⅰ-8M、AN16-22Ⅱ-8M 計畫道路，供區內居民進出道路使用。