變更竹南科學園區暨周邊地區特定區主要計畫(第一階段通盤檢討)書（草案） - 地主專區

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●110 年啟動辦理竹南頭份地區都市計畫整併規劃，並於114 年發布實施「竹南科學園區暨周邊地區特定區主要計畫（第一階段）案」 、114 年公告發布實施「擬定竹南科學園區暨周邊地區特定區細部計畫（第一階段）案」。
●本案接續第一階段整併架構，配合地區實際發展需要辦理實質通盤檢討，透過檢討整體土地使用規劃適宜性，以引導平衡地區發展，加速公共設施用地取得及開闢並改善產業投資環境，依整合後核心朝向分工並進發展，聚集整體發展能量，作為驅動竹南頭份地區支援苗栗及新竹地區持續向外、向上擴展之推進動能。

●本計畫區共劃分為南北兩坵塊，分別位於竹南頭份地區之北側及東側，北側坵塊範圍東至國道一號中山高速公路西界，南接竹南頭份都市計畫區，西以台 13省道(公義路)為界，北以台 1 省道往西銜接台 13 省道、往東銜接高速公路為界；南側坵塊範圍東、北均至山腳下現有溝渠，南至中港溪，西接竹南頭份都市計畫區。
●行政轄區包含苗栗縣頭份市興隆里、上埔里、新華里、土牛里，以及竹南鎮頂埔里、大埔里、山下里、文化里、合興里、後庄里，總計畫面積為 695.5772公頃。

●本計畫採分期分區發展，實施範圍包括住宅區、商業區、工業區、其他分區及公共設施用地等都市發展用地在內，劃分為已發展地區、優先發展地區、後期發展地區及維持農地農用地區。

●鄰近新竹的有利條件下，以竹南科學園區所在地區作為高科技產業發展核心，工業區周邊都市計畫農業區作為未來支援產業服務之腹地，向外鏈結科技創新發展軸帶。
●以竹南科學園區周邊都市計畫農業區作為支援科技產業發展之儲備腹地，並配套規劃交通系統建設，完備南北區域交通路網連結，透過整體規劃產業發展儲備用地，以強化整體都市空間發展完整性
●產業支援服務(產業升級轉型)竹南頭份地區傳統製造業以竹南工業區及頭份工業區為主，未來以朝向產業轉型升級發展，並作為支援北側科技產業機能之重要區塊。

1.住宅區：面積為 97.7819 公頃。
2.商業區：面積為6.2560 公頃。
3.乙種工業區：面積23.8615 公頃。
4.零星工業區：面積1.5374 公頃。
5.園區事業專用區：面積 131.4415 公頃。
6.產業專用區：面積16.3520 公頃。
7.研究專用區：面積28.0300 公頃。
8.台糖公司畜產研究所專用區：面積 1.0979 公頃。
9.產業服務專用區：面積 4.6703 公頃。
10.電力事業專用區：面積 0.3589 公頃。
11.農業區：面積244.3459 公頃。
12.農業區(專案讓售) ：面積6.8900 公頃。
13.行政專用區：面積0.0700 公頃。
14.科技商務專用區：面積 2.7600 公頃。

●聯外道路：本計畫區周邊道路系統包含國道 1 號、國道3 號、台 61 省道及銜接主要都市據點之台1 省道、台 13 省道以及苗2 鄉道、苗 3 鄉道。
●主要道路：
1.(3)2-20M（中正一路）：縣道 124 線，東起計畫區東側，西至計畫區西側，為頭份市中山高速公路以東之主要東西向交通動線。
2.(3)17-32~43M（縣道 124 甲線）：縣道 124 甲線，東起(3)2-20M 道路（中正一路），西至頭份交流道。
3.(3)18-20~22M：北起(3)2-20M 道路（中正一路），東至計畫區東界。
4.(1)1-1-40M（科學路）：西起計畫區西側連接台 13 省道，東至苗 2 鄉道（仁愛路）。
5.(1)1-31-30M（科專三路）：北起計畫區北側連接台13 省道，南至(1)1-29-30M （科專七路）。
6.(1)1-29-30M（科專七路）：西起計畫區西側連接台 13 省道，東至(1)1-16-15M（科專二路）。
7.(2)1-4-35M、(2)1-5-25M（科研路）：西起(2)1-2-25M （科東二路） ，東至台1 省道，計畫寬度為 25~35 公尺，鄉道苗7 線，東起計畫區東北側，西至計畫區西側。
●次要道路：
1.(3)3-10M（興隆路）：鄉道苗7 線，東起計畫區東北側，西至計畫區西側。
2.(3)10-12M：東起計畫區東側，西至高速鐵路。