桃園市中壢區泰豐(輪胎)自辦市地重劃區 - 地主專區

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●本計畫依民國84年8月7日發布實施之「變更中壢平鎮都市擴大修訂計畫(第二次通盤檢討)案，暫予保留，另案辦理部分」案(保留案編號一)(原工二十三工業區變更為住宅區)附帶條件規定內容辦理開發。
●桃園市政府為解決該地區原變更附帶條件難以辦理整體開發之問題，乃依內政部頒「都市計畫整體開發地區處理方案」，選擇適當解決對策，同時配合具體可行規劃方案，辦理「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫(原部分工二十三工業區變更為住宅區)細部計畫案」。
●依已審定之「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫(原部分工二十三工業區變更為住宅區)細部計畫案」之事業及財務計畫規定，以市地重劃方式辦理開發。並透過興闢完善之公共設施，塑造良好都市景觀，促進土地合理有效使用，加速地方建設，提升地區生活環境品質，乃辦理本次自辦市地重劃。

●本重劃區涵蓋桃園市中壢區普義段909等12筆土地，面積合計為8.86公頃。範圍四至如下：
東：至新街溪黃屋庄支線為界。
西：至普義路東側約70公尺為界。
南：至中原豪景社區為界。
北：至生態綠地為界。

●公共設施取得與闢建數量
可無償取得公共設施用地33,373平方公尺，建構完善公共設施，節省政府土地徵收費用16.02億元。
●提供可建築用地面積、容納人數及預估土地增值幅度
本重劃區重劃後可提供建築用地面積為55,245平方公尺，住宅區總樓地板面積約為110,490平方公尺，計畫容納人口為2,210人。
●重劃後環境改善情形
藉由此次重劃開發，可提供完整之各項公共設施，引導都市合理及有秩序之成長，改善重劃區域內都市環境景觀，並帶動附近地區都市健全的發展。

1.列入共同負擔之公共設施用地及面積計有：公園用地16,961平方公尺、停車場用地1,778平方公尺、道路用地14,634平方公尺，合計33,373平方公尺。
2.土地所有權人負擔公共設施用地面積
土地所有權人負擔公共設施用地面積
＝共同負擔之公共設施用地面積－抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積
＝33,373－0＝33,373平方公尺
4.公共設施用地平均負擔比率37.66%。
5.土地所有權人平均重劃負擔比率概計
重劃總平均負擔比率 ＝公共設施用地負擔比率＋費用負擔比率
＝37.66％＋15.75％＝53.41％

●本重劃區土地面積共計88,618平方公尺，重劃區內土地使用計畫面積分配如下
1.第二種住宅區5.245公頃，佔重劃區面積之62.34%。
2.公共設施用地3.3373公頃，佔重劃區面積之37.66%。

1.重劃負擔總費用：新臺幣18億3,699萬元。
2.財源籌措方式：由開發者募集自有資金及向金融機構申貸。
3.償還計畫：由區內土地所有權人以其未建築土地折價抵付或繳納差額地價抵付。
4.現金流量分析：依據本重劃區作業辦理預定進度、重劃負擔總費用及各項收入，預估本重劃區各年度現金流量。
5. 抵費地: 本重劃區預估取得抵費地面積13,960平方公尺，重劃後預估地價每平方公尺131,588元(43.5萬元/坪)，與重劃負擔總費用18億3,699萬元相當，財務平衡。