變更燕巢都市計畫（第四次通盤檢討）案計畫書 - 地主專區

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●燕巢都市計畫於民國65年2月5日公告發布實施，於民國76年公告發布實施都市計畫第一次通盤檢討案、民國84年公告發布實施都市計畫第二次通盤檢討案、民國94年公告發布實施都市計畫第三次通盤檢討案。
●本計畫依規定進行第四次通盤檢討作業，除解決人民及機關團體陳情事項、調整不合宜之土地使用，檢討提供解決方案及策略，以維護民眾權益外，同時提升土地利用效益，建立
「山水之勝、瓜果之鄉、文化之城」，交織而成之燕巢獨特城鄉新風貌，爰於104年簽奉市府核准辦理本計畫區第四次通盤檢討。

●本計畫區位於燕巢區公所所在地，其範圍東南至天然河溝，西迄高雄市立圖書館燕巢分館以西約850公尺處，南至岡山榮家以南約200公尺處，北至高雄市立圖書館燕巢分館以北約500公尺處，緊鄰岡山交流道特定區，計畫面積約225.56公頃。

1.四大構想分區:鄰里商業中心區、生活聚落單元區、產業聚落核心區、農業地景保留帶等。
2.延續藍綠帶軸線之都市意象：串連燕巢國中、燕巢國小、燕巢運動公園、光
與樹等鄰里公園兼兒童遊樂場用地、大遼排水等，形塑燕巢地區之藍綠軸帶。
3.設置可供運具轉換之遊客服務中心，讓遊客以騎乘單車方式體驗燕巢之美。

●燕巢都市計畫區辦理第二次通盤檢討所劃設之附3整體開發區，目前尚未辦理開發，為促進附3整體開發區辦理開發，本次通盤檢討朝調整草案及調整開發方式為市地重劃之方向辦理。
●另配合燕巢地區既有觀光資源規劃合適規模之停車場用地，以利設置多功能之遊客服務中心，使遊客可在此停車，並轉乘單車，漫遊燕巢地區，亦可提供遊憩諮詢等服務機能，使遊客能更深度地體驗燕巢在地之人文風情及特殊之地質景觀資源，並減少過度使用機動車輛所造成中民路至中安路之交通瓶頸。

●本次通盤檢討後之土地使用分區維持原計畫之規劃，調整部分都市計畫分區。有關通盤檢討前後土地使用面積增減詳如下:
1.住宅區:本次通盤檢討配合調整附3整體開發區，將0.55公頃停車場用地、1.78公頃學校用地、0.10公頃廣場兼停車場用地、0.43公頃鄰里公園兼兒童遊樂場用地、0.20公頃道路用地變更為住宅區，以及將1.18公頃住宅區變更為0.05公頃機關用地、0.54公頃停車場用地及0.59公頃道路用地，通盤檢討後之住宅區計畫面積為63.46公頃。
2.商業區:本計畫共劃設社區兼鄰里中心商業區一處，維持原計畫，計畫面積為4.47公頃。
3.乙種工業區（含零星工業區）:本計畫共劃設三處，維持原計畫，計畫面積為12.16公頃。
4.電信專用區:本計畫劃設電信專用區一處，維持原計畫，計畫面積為0.18公頃。
5.農業區:都市發展用地外圍劃設為農業區，計畫面積為80.60公頃。

依各道路不同之功能、特性及土地使用發展型態，本計畫道路系統分為聯外道路、區內道路等類型，道路編號。其功能如下。
●聯外道路
1.一號道路：由本計畫區向西通往岡山，向南通往大社、高雄等地，目前已開闢部分為新生南路及計畫區南界東西向道路部分。
2.二號道路：為一號道路西段分歧，為向北通往阿公店水庫風景區聯外道路，已開闢為中西路。
3.四號道路：為自本計畫區向北通往尖山里之聯外道路，已開闢為中興北路。
4.五號道路：為自本計畫區向東通往金山里之聯外道路，已開闢為中民路。
5.六號道路：為自榮民之家北側向西通往橋頭區之聯外道路，已開闢為中安路。
6.六-1 號道路：為自中安路、中興路口至中民路之聯外道路，。
●區內道路
配設區內主要、次要及出入道路等，其計畫寬度分別為20公尺、15公尺、12公尺、10公尺及8公尺，另於街廓內酌設4公尺及6公尺寬之道路。