變更大溪都市計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)(第二階段)案 - 地主專區

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●大溪都市計畫於民國45年公告實施後，分別於民國64年公告實施「大溪擴大都市計畫」案、民國72年公告實施「變更大溪都市計畫(第一次通盤檢討)」案。
第二次通盤檢討案於民國87年公告實施，依據都市計畫法及都市計畫定期通盤檢討實施辦法之相關規定，辦理都市計畫通盤檢討作業，期透過本次通盤檢討，解決原計畫內容與都市發展需求落差與其他附帶條件地區之開發課題以及公共設施用地之取得與開闢等問題，以因應本計畫區未來發展之實際需求。
●本次通盤檢討原編號變九案、變十一案涉行政園區區段徵收，原為87年2月第二次通盤檢討公告實施之計畫內容，主要係為取得機關用地(供行政中心使用)。

●本計畫區位於桃園市大溪區公所所在地，計畫範圍北起信義路北側坡崁下，向北延伸至旭橋；南止於私立至善高中南側；東至原遠興纖維公司舊址南側山坡向南延至山腳下排水溝為界，西至大漢溪東側坡崁下。計畫面積242.08公頃。
●大溪都市計畫行政園區案區段徵收範圍，位於大溪都市計畫區之西南隅，東鄰康莊路、西接住宅區及保護區、南至都市計畫範圍界、北約至康莊路與中華路口，面積為13.60公頃。

1.因應人口成長、住宅區及商業區發展飽和情形，需取得都市發展土地。
2.配合大溪木藝生態博物館園區計畫，妥適保存及利用機二用地具有文化保存價值之建物及空間。
3.透過整體開發興闢機關及公共設施用地，解決辦公廳舍空間不敷使用問題，提升都市生活及服務機能。

●本計畫區公共設施計畫，第二階段之公共設施計畫以下逐項分別說明:
1.機關用地:現行計畫劃設面積合計2.58公頃。檢討變更機關用地(二)(0.35公頃)為文化設施用地、變更部分道路用地為機關用地(六)(0.06公頃)，並配合行政園區區段徵收計畫，變更部分機關用地(四)(0.77公頃)為商業區、綠地。變更後機關用地共計4處，面積合計1.52公頃。
2.公園用地:現行計畫面積2.71公頃，檢討變更後公園用地面積為2.45公頃。
3.鄰里公園用地:現行劃設面積0.82公頃，計畫變更後面積為0公頃。
4.綠地: 現行劃設面積0.06公頃。檢討後劃設綠地7處(0.76公頃)，變更後綠地共計8處，面積合計0.82公頃。
5.停車場用地:現行面積合計0.61公頃，檢討變更後停車場用地共計1處，面積為0.27公頃。
6.廣場兼停車場用地:檢討配合劃設3處，面積合計0.60公頃。
7.車站用地:現行劃設車站用地1處，面積0.31公頃，檢討後面積為0公頃。
8.文化設施用地:現行計畫劃設文化設施用地1處，面積0.81公頃，檢討變更後面積1.16公頃。

●本計畫區土地使用分區計畫，第二階段之土地使用分區計畫以下逐項分別說明:
1.住宅區: 現行劃設住宅區面積66.91公頃，配合行政園區區段徵收計畫，減少0.08公頃，檢討變更後住宅區面積為66.83公頃。
2.商業區: 現行劃設商業區面積7.74公頃，配合行政園區區段徵收計畫，減少1.06公頃，變更後商業區面積為6.68公頃。
3.商業區(特): 現行計畫未劃設商業區(特)，配合行政園區區段徵收計畫，增加1.69公頃，檢討變更後商業區(特)面積為1.69公頃。
4.保護區:現行計畫共劃設保護區面積27.87公頃，檢討變更部分保護區(0.73公頃)為河川區，變更後保護區面積為27.14公頃。
5.河川區:現行計畫未劃設河川區，檢討變更部分保護區、公園用地、道路用地為河川區(1.12公頃)，變更後河川區面積為1.12公頃。

●現行計畫劃設以台3線(康莊路、信義路)及台7線(康莊路、復興路)構成聯外道路系統，分別通往桃園、三峽、復興、石門等地區，此外並配合計畫內容配設區內主、次要道路及出入道路、人行步道等。
●現行計畫道路系統計畫計有兩條聯外道路，區內道路則有數條6 至30公尺寬之道路及4公尺寬人行步道，面積合計32.27公頃。本次檢討依據公告之大漢溪河川範圍變更部分道路用地為河川區、配合農田水利會需求變更部分道路用地為機關用地，以及配合行政園區區段徵收計畫調整變更道路用地，餘維持原計畫。檢討後計畫面積32.41公頃