變更嘉義市都市計畫(建國二村、復興新村地區)細部計畫(配合主要計畫個案變更)書 - 地主專區

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●原建國二村眷戶業於民國94年搬遷至經國新城，騰空後之土地國防部將辦理標售， 嘉義市針對該地區未來之開發作管制性之規定，於民國94年發布實施「建國二村附近地區土地使用管制要點」， 成為本市第一處實施都市設計地區。
●嘉義市建國二村、復興新村地區現行主要計畫(變更案)於102年發布實施， 細部計畫於102 年公告， 都市更新計畫於102年公告發布實施。嘉義市政府於106年召開「嘉義市政府活化利用閒置不動產推動小組會議」。決議將重新研擬規劃構想後與國防部協商。故為重新檢討建國二村地區發展構想， 研擬適當之土地開發與處分方式， 以符合市場及地方發展特性， 加速土地去化與促進該地區發展， 爰配合主要計畫個案變更辦理本地區細部計畫個案變更。

●本變更基地位於本市市中心東側邊緣之建國二村及復興新村， 變更範圍包括公明路、啟明路、朝陽街及民國路所圍成之區域(不含民族路與朝陽街之間夾雜之私有地)， 面積約9.2960公頃。

●本次變更後透過市地重劃開發，市府可取得3.5525公頃公共設施用地(公園、停車場、廣場兼停車場及道路等用地)，變更後增加公共設施面積0.0247公頃。
●透過公共設施立體多目標可提供849個公共停車位及2,038㎡ (616坪)樓地板面積做民眾活動中心、綜合教室、綜合式社會福利中心、長照中心使用。
●依據土地使用分區管制要點規定：公園用地(公45)及廣場兼停車場用地(廣停5)地下立體多目標使用為停車場時，允許與U2、U3、U4 單元地下停車場互相聯通。強化開放性公共設施與商業設施之串連， 帶給民眾更便利的休閒、遊憩及購物環境。
●透過本計畫都市設計相關規定， 以平面或立體連通串連各商業空間及周邊大型開放空間(KANO 園區、啟明公園)，構築舒適之購物、休閒及遊憩空間。

●本計畫區雖於民國101年1經市府同意以都市更新方式辦理，「擬定嘉義市（建國二村、復興新村地區） 都市更新計畫」亦於102年發布實施。後經國防部報請行政院同意依法辦理一般標售後， 已增加了採一般標售之方式處理。而今除都市更新方式外， 在得採一般標售之方式原則下， 如市地重劃、區段徵收、一般徵收等均是可供選擇之開發方式。
●經評估各種開發方式後以公辦市地重劃為最適合， 因此將本計畫之開發方式修正為公辦市地重劃。並將民國路東側私有住宅區(R1)、復國幼兒園管理土地及東門段三小段9、10-1地號剔除於市地重劃範圍外。

●現行計畫細部計畫土地使用分區面積為5.6213公頃，占計畫面積的60.47％；本次變更後面積為5.7435公頃，占計畫面積的61.78％。
1.住宅區: 現行細部計畫第3種住宅區面積0.0420公頃，本次檢討後住宅區面積不變，占計畫面積的0.45％ 。
2.商業區: 現行細部計畫第2種商業區面積為5.1560公頃，本次檢討變更後商業區面積為5.2782公頃，占計畫面積的56.78％ 。
3.文教區: 現行細部計畫文教區面積為0.4233公頃，本次檢討後文教區面積不變，占計畫面積的4.55％。

●聯外道路
1.東西向聯外道路：主要包括民權路(15M)、中山路(22M)、公明路(30M)、民族路(22M)、大雅路(30M)及垂楊路(44~50M)； 往東可到蘭潭、仁義潭； 往西可到市中心區、火車站等。
2.南北向聯外道路：主要包括新生路(20M)、啟明路(15~25M)、彌陀路(40~50M)、民國路(13M)；往北可到民雄鄉， 往南可到中埔鄉。
●區內道路
1.東西向道路：包括中正路(9M)、光彩街(20M)、志航街(15M)、延平街(9M)、民族路(22M)。
2.南北向道路： 新生路(20M)。