變更臺中市都市計畫（四張犂地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案 - 地主專區

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●四張犂地區細部計畫於79年公告發布實施，其後分別於89年及96年分別完成第一次、第二次通盤檢討。第二次通盤檢討發布實施迄今已超過5年，於縣市合併後，整體都市空間結構重組議題，以及近來都市計畫通盤檢討趨勢轉變之因應，與周邊第14期市地重劃區（整體單元9、10、11）刻正積極開發等，皆影響地方發展，爰依都市計畫法相關規定辦理通盤檢討作業，以因應都市空間結構變遷所衍生的現況實施發展需求，並配合近年來所頒行之上位指導計畫及相關計畫之執行及地方人民團體意見之彙整，適當檢討調整計畫內容，俾利作為都市長期發展之計畫指導。

●四張犂地區行政轄區全屬北屯區。東起崇德路西側30 公尺處及20M-40（昌平東六路）計畫道路，西至25M-9（崇德十路二段）及30M-11（梅川東路五段）計畫道路與整體開發地區單元10、11 之分界，南始於大連路二段北側25 公尺處，北止於20M-33（豐樂北二路）及15M-33（崇德路三段746 巷）計畫道路，計畫面積201.20公頃。

●本計畫區第三次通盤檢討作業之規畫構想如下:
1.強化舊市區都市生活機能，改善新、舊市區銜接面之交通瓶頸路段
2.四張犂地區內舊市區範圍線依擬定計畫之範圍線修正
3.配合更新圖資座標系統，加強計畫圖資管理
4.因應計畫區內人口結構變化檢討公共設施用地多目標使用優先項目
5.運用多元交通運具模式，並強化停車空間機能，紓解停車與交、
6.以多元手段提升供公共使用之開放空間水準
7.運用葫蘆墩圳四張犂分線之自然資源優勢，打造都市親水環境
8.面臨指定水圳之建築退縮併入後院深度或側院寬度計算、
9.涉及主要計畫層級調整事項，建議納入主要計畫第四次通盤檢討研議調整

●四張犂地區除核心地區舊市區範圍外，業經以市地重劃方式整體開發完成，市地重劃區內共同負擔部分之公共設施用地已全部取得，僅有舊市區內部分道路用地及1 處停車場用地（停41）尚未取得開闢。本計畫僅針對尚未開闢之公共設施建設經費進行概算，包含土地徵購及地上物補償費、整地費及工程費。
●財務經費部分，編列土地徵購及地上物補償費174,130萬元、整地費708萬元、工程費5,310萬元，合計180,148萬元。

●計畫區檢討後之土地使用規劃如下:
1.住宅區:住宅區包括第一種住宅區（18.44公頃）、第一之一種住宅區（1.87公頃）、第二種住宅區（50.52公頃）、第三種住宅區（25.78公頃）與第五種住宅區（2.52公頃）等，合計面積99.13 公頃，佔總面積約49.27﹪。
2.商業區:本計畫區內商業區包括第一種商業區（9.02公頃）、第二種商業區（5.72公頃）與第三之一種商業區（0.83公頃），合計面積15.57公頃，佔總面積約7.74﹪。其中，依據「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第三次通盤檢討）（經內政部都市計畫委員會第615 次會議審決部分）」案，由住宅區變更為商業區（第三之一種商業區）之土地，依「台中市都市計畫住宅區變更為商業區回饋要點」之規定辦理。
3.保存區:劃設1處保存區，面積0.19公頃，佔總面積約0.09﹪。
4.文教區:劃設1處保存區，面積4.65公頃，佔總面積約2.31﹪。
5.電信專用區:電信專用區1 處，面積0.25公頃，佔總面積約0.12﹪。

●聯外道路
四張犂地區聯外道路為崇德路三段（30M-9）、松竹路二段（30M-7）、昌平路（15M-54、12M-20、12M-1 及15M-53）及后庄路（20M-35、12M-214 及15M-53），皆已開闢完成。
●主要道路
主要道路包括豐樂路（12M-34 及20M-34）、崇德十二路（20M-29）、崇德十路（25M-9）、崇德九路（20M-30）、山西路（30M-6）、崇德八路（20M-31）及四平路（15M-41）等道路，皆已開闢完成。
●區內次要及出入道路
區內次要道路及出入道路計畫寬度介於6 至20 公尺之間，為計畫區內各住宅區鄰里單元及商業中心間之聯絡道路或社區間之出入道路，其中位於舊市區內仍有多處道路尚未開闢。